Kira artış oranı
Ağustos 2025 kira artış oranı: %41,13
Ağustos 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %41,13 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Temmuz 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %41,13
- Ağustos 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 28.226 TL
- en fazla, 8.226 TL artışla
- Önceki aya göre
- 2,1 puan düşük
- Temmuz 2025: %43,23
- Bir yıl öncesine göre
- 24,8 puan düşük
- Ağustos 2024: %65,93
Ağustos 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %41,13 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 2.057 TL | 7.057 TL |
| 7.500 TL | 3.085 TL | 10.585 TL |
| 10.000 TL | 4.113 TL | 14.113 TL |
| 12.500 TL | 5.141 TL | 17.641 TL |
| 15.000 TL | 6.170 TL | 21.170 TL |
| 17.500 TL | 7.198 TL | 24.698 TL |
| 20.000 TL | 8.226 TL | 28.226 TL |
| 25.000 TL | 10.283 TL | 35.283 TL |
| 30.000 TL | 12.339 TL | 42.339 TL |
| 35.000 TL | 14.396 TL | 49.396 TL |
| 40.000 TL | 16.452 TL | 56.452 TL |
| 50.000 TL | 20.565 TL | 70.565 TL |
| 60.000 TL | 24.678 TL | 84.678 TL |
| 75.000 TL | 30.848 TL | 105.848 TL |
| 100.000 TL | 41.130 TL | 141.130 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Ağustos 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Temmuz 2025 verisidir: %41,13.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Ağustos 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Ağustos 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %41,13. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Ağustos 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 8.226 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 28.226 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.