Kira artış oranı
Temmuz 2025 kira artış oranı: %43,23
Temmuz 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %43,23 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Haziran 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %43,23
- Temmuz 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 28.646 TL
- en fazla, 8.646 TL artışla
- Önceki aya göre
- 2,57 puan düşük
- Haziran 2025: %45,80
- Bir yıl öncesine göre
- 21,84 puan düşük
- Temmuz 2024: %65,07
Temmuz 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %43,23 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 2.162 TL | 7.162 TL |
| 7.500 TL | 3.242 TL | 10.742 TL |
| 10.000 TL | 4.323 TL | 14.323 TL |
| 12.500 TL | 5.404 TL | 17.904 TL |
| 15.000 TL | 6.485 TL | 21.485 TL |
| 17.500 TL | 7.565 TL | 25.065 TL |
| 20.000 TL | 8.646 TL | 28.646 TL |
| 25.000 TL | 10.808 TL | 35.808 TL |
| 30.000 TL | 12.969 TL | 42.969 TL |
| 35.000 TL | 15.131 TL | 50.131 TL |
| 40.000 TL | 17.292 TL | 57.292 TL |
| 50.000 TL | 21.615 TL | 71.615 TL |
| 60.000 TL | 25.938 TL | 85.938 TL |
| 75.000 TL | 32.423 TL | 107.423 TL |
| 100.000 TL | 43.230 TL | 143.230 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Temmuz 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Haziran 2025 verisidir: %43,23.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Temmuz 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Temmuz 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %43,23. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Haziran 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Temmuz 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 8.646 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 28.646 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.