Kira artışı
Kira artış oranı hesaplama
Eylül 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %31,79. Şu anki kiranı yaz; yeni kiranın en fazla ne olabileceğini ve ev sahibinin istediği zammın bu sınırın içinde kalıp kalmadığını görelim.
Yeni kiran yasal olarak en fazla ne olabilir?
Sonucu görmek için şunları doldur: .
Bu hesap hukuki danışmanlık değildir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler; orada bu tavan tek ölçü değildir.
Aylara göre kira artış oranları
Sözleşmenin yenilendiği aya göre konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanabilecek en yüksek artış. Oran, bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
| Yenileme ayı | TÜFE verisi | Tavan oran | 20.000 TL kira en fazla |
|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | 26.358 TL |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,9 | 26.380 TL |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | 26.406 TL |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | 26.448 TL |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | 26.486 TL |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 | 26.564 TL |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 | 26.678 TL |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | 26.796 TL |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | 26.976 TL |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 | 27.182 TL |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 | 27.430 TL |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 | 27.672 TL |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 | 27.924 TL |
| Ağustos 2025 | Temmuz 2025 | %41,13 | 28.226 TL |
| Temmuz 2025 | Haziran 2025 | %43,23 | 28.646 TL |
| Haziran 2025 | Mayıs 2025 | %45,8 | 29.160 TL |
| Mayıs 2025 | Nisan 2025 | %48,73 | 29.746 TL |
| Nisan 2025 | Mart 2025 | %51,26 | 30.252 TL |
| Mart 2025 | Şubat 2025 | %53,83 | 30.766 TL |
| Şubat 2025 | Ocak 2025 | %56,35 | 31.270 TL |
| Ocak 2025 | Aralık 2024 | %58,51 | 31.702 TL |
| Aralık 2024 | Kasım 2024 | %60,45 | 32.090 TL |
| Kasım 2024 | Ekim 2024 | %62,02 | 32.404 TL |
| Ekim 2024 | Eylül 2024 | %63,47 | 32.694 TL |
| Eylül 2024 | Ağustos 2024 | %64,91 | 32.982 TL |
| Ağustos 2024 | Temmuz 2024 | %65,93 | 33.186 TL |
| Temmuz 2024 | Haziran 2024 | %65,07 | 33.014 TL |
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Son güncelleme 3 Eylül 2026. Konutlarda 1 Temmuz 2024’e kadar yenilenen sözleşmelerde %25 sınırı uygulandığı için tablo Temmuz 2024’ten başlar.
Nasıl hesaplıyoruz?
Hesap basit: yeni kira en fazla şu anki kira × (1 + oran). 20.000 TL kira için Eylül 2026 oranıyla (%31,79) yeni kira en fazla 26.358 TL olur.
Henüz açıklanmamış bir ay seçersen son açıklanan oranı kullanır ve bunu açıkça yazarız. Oran aydan aya genelde küçük değişir ama yine de TÜİK açıklamasını beklemek en doğrusu.
Kiran piyasaya göre ne durumda? İl il ortalama kira rehberinde her ilde yeni kiralanan evlerin TCMB verisiyle kirasını görebilir, aylık gider hesabında yeni kiranla bütçeni yeniden hesaplayabilirsin.
Sık sorulanlar
Kira artış oranı nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar; o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ayın oranını. Örneğin Eylül’de yenilenen bir sözleşmede, TÜİK’in Eylül başında açıkladığı Ağustos verisi (12 aylık ortalama) geçerlidir.
Ev sahibi tavanın üstünde zam isteyebilir mi?
Kanun, tarafların kira artışı konusundaki anlaşmasını ancak bu tavanı geçmemek koşuluyla geçerli sayar. Tavanın üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Anlaşmazlıkta arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır.
5 yılı dolan sözleşmelerde durum ne?
Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, taraflardan biri isterse yeni kirayı hâkim belirler. Hâkim TÜFE’yi, evin durumunu ve çevredeki emsal kiraları birlikte gözetir; bu durumda sonuç tavanın üstünde de olabilir.
Yeni kiralanan evde de bu sınır geçerli mi?
Hayır. Sınır yalnızca var olan sözleşmenin yenilenmesinde geçerlidir. Yeni bir kiracıyla yapılan sözleşmede kirayı taraflar serbestçe belirler; bu yüzden yeni kiralanan evlerin kirası genelde eski kiraların epey üstündedir.