Kira artış oranı
Eylül 2025 kira artış oranı: %39,62
Eylül 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %39,62 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Ağustos 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %39,62
- Eylül 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 27.924 TL
- en fazla, 7.924 TL artışla
- Önceki aya göre
- 1,51 puan düşük
- Ağustos 2025: %41,13
- Bir yıl öncesine göre
- 25,29 puan düşük
- Eylül 2024: %64,91
Eylül 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %39,62 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.981 TL | 6.981 TL |
| 7.500 TL | 2.972 TL | 10.472 TL |
| 10.000 TL | 3.962 TL | 13.962 TL |
| 12.500 TL | 4.953 TL | 17.453 TL |
| 15.000 TL | 5.943 TL | 20.943 TL |
| 17.500 TL | 6.934 TL | 24.434 TL |
| 20.000 TL | 7.924 TL | 27.924 TL |
| 25.000 TL | 9.905 TL | 34.905 TL |
| 30.000 TL | 11.886 TL | 41.886 TL |
| 35.000 TL | 13.867 TL | 48.867 TL |
| 40.000 TL | 15.848 TL | 55.848 TL |
| 50.000 TL | 19.810 TL | 69.810 TL |
| 60.000 TL | 23.772 TL | 83.772 TL |
| 75.000 TL | 29.715 TL | 104.715 TL |
| 100.000 TL | 39.620 TL | 139.620 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Eylül 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Ağustos 2025 verisidir: %39,62.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Eylül 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Eylül 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %39,62. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Eylül 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 7.924 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 27.924 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.