İl il ortalama kira 2026: 1+1, 2+1 ve 3+1

Kısa cevapTCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Türkiye’de kira m² başına 258 TL. Bu, 90 m²’lik bir 2+1 için ayda 23.261 TL demek. En pahalı il İstanbul (2+1 39.831 TL), en ucuz il Mardin (9.990 TL).

Kısaca

Kira için elimizdeki en sağlam il verisi, TCMB’nin her çeyrek yayımladığı medyan m² kirası. Biz bunu ev büyüklüğüyle çarpıyoruz: 1+1 için 60 m², 2+1 için 90 m², 3+1 için 120 m². Son veri 2026 2. çeyrek.

Üç büyük şehirde 2+1’in kirası: İstanbul’da 39.831 TL, İzmir’de 25.706 TL, Ankara’da 21.532 TL. En pahalı ilde aynı ev, en ucuz ildekinin 4 katı. 74 ilden 5 tanesinde m² kirası Türkiye medyanının üstünde; ortadaki il Rize (2+1 15.109 TL). Yani Türkiye rakamı, illerin çoğundaki kiradan yüksek. Kendi ilin için tablodaki satıra bak.

Harita

9.990 TL39.831 TL kira bölge tahmini

90 m² 2+1 evin aylık kirası. Renk ne kadar yoğunsa kira o kadar yüksek. Kesikli halkalı noktalar TCMB’nin kira yayımlamadığı iller; kiraları aynı bölgedeki illerden tahmin.

74 ilin kirası

Pahalıdan ucuza, 2+1 kirasına göre sıralı. İl adına dokunursan o ilin market, fatura ve toplam yaşam maliyetini görürsün.

#	İl	m²	1+1	2+1	3+1	Türkiye’ye göre
1	İstanbul	443 TL	26.554 TL	39.831 TL	53.108 TL	+%71
2	Muğla	352 TL	21.093 TL	31.640 TL	42.186 TL	+%36
3	İzmir	286 TL	17.137 TL	25.706 TL	34.274 TL	+%11
4	Antalya	263 TL	15.804 TL	23.706 TL	31.608 TL	+%2
5	Çanakkale	261 TL	15.652 TL	23.478 TL	31.304 TL	+%1
6	Aydın	246 TL	14.762 TL	22.144 TL	29.525 TL	−%5
7	Balıkesir	243 TL	14.576 TL	21.865 TL	29.153 TL	−%6
8	Ankara	239 TL	14.354 TL	21.532 TL	28.709 TL	−%7
9	Kocaeli	233 TL	13.991 TL	20.986 TL	27.982 TL	−%10
10	Edirne	231 TL	13.879 TL	20.818 TL	27.757 TL	−%11
11	Tekirdağ	224 TL	13.427 TL	20.140 TL	26.854 TL	−%13
12	Kırklareli	219 TL	13.142 TL	19.714 TL	26.285 TL	−%15
13	Bartın	217 TL	13.020 TL	19.530 TL	26.040 TL	−%16
14	Bolu	216 TL	12.961 TL	19.442 TL	25.922 TL	−%16
15	Yalova	212 TL	12.739 TL	19.108 TL	25.477 TL	−%18
16	Sakarya	211 TL	12.632 TL	18.948 TL	25.264 TL	−%19
17	Zonguldak	209 TL	12.540 TL	18.810 TL	25.080 TL	−%19
18	Manisa	208 TL	12.451 TL	18.676 TL	24.901 TL	−%20
19	Denizli	207 TL	12.416 TL	18.624 TL	24.832 TL	−%20
20	Bursa	205 TL	12.320 TL	18.481 TL	24.641 TL	−%21
21	Eskişehir	204 TL	12.230 TL	18.346 TL	24.461 TL	−%21
22	Adana	202 TL	12.149 TL	18.223 TL	24.298 TL	−%22
23	Sinop	196 TL	11.760 TL	17.640 TL	23.520 TL	−%24
24	Mersin	191 TL	11.446 TL	17.169 TL	22.892 TL	−%26
25	Ordu	190 TL	11.372 TL	17.059 TL	22.745 TL	−%27
26	Karabük	189 TL	11.363 TL	17.044 TL	22.726 TL	−%27
27	Samsun	187 TL	11.215 TL	16.822 TL	22.429 TL	−%28
28	Amasya	185 TL	11.096 TL	16.644 TL	22.192 TL	−%28
29	Bilecik	184 TL	11.040 TL	16.560 TL	22.080 TL	−%29
30	Diyarbakır	179 TL	10.724 TL	16.086 TL	21.448 TL	−%31
31	Konya	177 TL	10.592 TL	15.889 TL	21.185 TL	−%32
32	Erzincan	176 TL	10.560 TL	15.840 TL	21.120 TL	−%32
33	Kastamonu	173 TL	10.409 TL	15.614 TL	20.819 TL	−%33
34	Düzce	171 TL	10.260 TL	15.390 TL	20.520 TL	−%34
35	Tokat	171 TL	10.256 TL	15.385 TL	20.513 TL	−%34
36	Nevşehir	168 TL	10.080 TL	15.120 TL	20.160 TL	−%35
37	Artvin	168 TL	10.074 TL	15.111 TL	20.148 TL	−%35
38	Rize	168 TL	10.073 TL	15.109 TL	20.146 TL	−%35
39	Afyonkarahisar	167 TL	10.000 TL	15.000 TL	20.000 TL	−%36
40	Van	166 TL	9.960 TL	14.940 TL	19.920 TL	−%36
41	Trabzon	165 TL	9.908 TL	14.863 TL	19.817 TL	−%36
42	Isparta	165 TL	9.902 TL	14.854 TL	19.805 TL	−%36
43	Gaziantep	165 TL	9.871 TL	14.806 TL	19.741 TL	−%36
44	Çorum	160 TL	9.600 TL	14.400 TL	19.200 TL	−%38
45	Giresun	160 TL	9.600 TL	14.400 TL	19.200 TL	−%38
46	Kütahya	160 TL	9.600 TL	14.400 TL	19.200 TL	−%38
47	Batman	157 TL	9.427 TL	14.141 TL	18.854 TL	−%39
48	Karaman	157 TL	9.419 TL	14.129 TL	18.839 TL	−%39
49	Burdur	154 TL	9.231 TL	13.847 TL	18.462 TL	−%40
50	Niğde	149 TL	8.940 TL	13.410 TL	17.880 TL	−%42
51	Çankırı	148 TL	8.907 TL	13.361 TL	17.814 TL	−%43
52	Sivas	148 TL	8.889 TL	13.334 TL	17.778 TL	−%43
53	Hatay	146 TL	8.760 TL	13.140 TL	17.520 TL	−%44
54	Uşak	146 TL	8.760 TL	13.140 TL	17.520 TL	−%44
55	Kırıkkale	146 TL	8.759 TL	13.138 TL	17.518 TL	−%44
56	Aksaray	146 TL	8.738 TL	13.107 TL	17.476 TL	−%44
57	Erzurum	145 TL	8.671 TL	13.006 TL	17.341 TL	−%44
58	Kayseri	144 TL	8.642 TL	12.963 TL	17.284 TL	−%44
59	Kahramanmaraş	143 TL	8.572 TL	12.857 TL	17.143 TL	−%45
60	Iğdır	143 TL	8.572 TL	12.857 TL	17.143 TL	−%45
61	Şanlıurfa	141 TL	8.488 TL	12.731 TL	16.975 TL	−%45
62	Siirt	134 TL	8.068 TL	12.101 TL	16.135 TL	−%48
63	Kars	134 TL	8.040 TL	12.060 TL	16.080 TL	−%48
64	Kilis	133 TL	8.000 TL	12.000 TL	16.000 TL	−%48
65	Malatya	130 TL	7.826 TL	11.739 TL	15.652 TL	−%50
66	Elazığ	130 TL	7.772 TL	11.658 TL	15.544 TL	−%50
67	Osmaniye	128 TL	7.697 TL	11.545 TL	15.394 TL	−%50
68	Kırşehir	127 TL	7.637 TL	11.455 TL	15.274 TL	−%51
69	Adıyaman	127 TL	7.612 TL	11.418 TL	15.224 TL	−%51
70	Bitlis	126 TL	7.547 TL	11.321 TL	15.095 TL	−%51
71	Yozgat	123 TL	7.391 TL	11.087 TL	14.783 TL	−%52
72	Muş	115 TL	6.923 TL	10.384 TL	13.846 TL	−%55
73	Ağrı	112 TL	6.718 TL	10.077 TL	13.436 TL	−%57
74	Mardin	111 TL	6.660 TL	9.990 TL	13.320 TL	−%57

Bu rakam ne demek?

TCMB bu seriyi konut değerleme raporlarından derliyor. Bir ilde değerlemesi yapılan evlerin m² kirası sıraya dizildiğinde tam ortaya düşen değer medyan. Yani evlerin yarısı bunun altında, yarısı üstünde. Ortalamadan farkı, birkaç çok pahalı evin rakamı yukarı çekmemesi.

Bu rakam, bugün boş bir evi kiralasan ödeyeceğin piyasa kirasına yakın. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altında kalıyor. Mevcut kiracıysan aylık gider hesaplayıcısına kendi kiranı yazman daha doğru sonuç verir.

Bir de şunu unutma: m² kirası il geneli. Aynı ilde merkezdeki bir semtle çeperdeki bir mahalle arasında fark büyük olabilir. Tablodaki rakam, “bu ilde tipik bir ev” için bir başlangıç noktası.

Verisi olmayan 7 il

TCMB Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Tunceli, Bayburt, Şırnak, Ardahan için il kirası yayımlamıyor. Bu illerde hesaplayıcılar aynı istatistik bölgesindeki illerin medyanını kullanıyor ve bunu satırda yazıyor. Tahmin olduğu için bu iller tabloda ve il sıralamalarında yok; haritada kesikli halkayla görünüyorlar.

Hesaba girmeyenler

Aidat, depozito ve emlakçı komisyonu: güvenilir bir il ortalaması yok.
Eşyalı ev, site içi, yeni bina gibi farklar: m² kirası bunları ayırmıyor.
Çeyrek sonrası artış: veri 2026 2. çeyrek sonu itibarıyla. O günden beri kiralar artmaya devam ettiyse rakam bugünün biraz altında kalır.

Kiranın yanına market ve faturaları da ekleyip illeri karşılaştırmak için yaşam maliyeti sıralamasına, kendi bütçene uyan illeri bulmak için hangi ilde yaşayabilirim aracına bak. Birikiminin kaç yıl yeteceğini buradan hesaplayabilirsin. Kiranın nasıl hesaplandığı yöntem sayfasında.