Kira artış oranı
Ağustos 2026 kira artış oranı: %31,90
Ağustos 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,90 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Temmuz 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %31,90
- Ağustos 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.380 TL
- en fazla, 6.380 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,13 puan düşük
- Temmuz 2026: %32,03
- Bir yıl öncesine göre
- 9,23 puan düşük
- Ağustos 2025: %41,13
Ağustos 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %31,90 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.595 TL | 6.595 TL |
| 7.500 TL | 2.393 TL | 9.893 TL |
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 12.500 TL | 3.988 TL | 16.488 TL |
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 17.500 TL | 5.583 TL | 23.083 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 35.000 TL | 11.165 TL | 46.165 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
| 50.000 TL | 15.950 TL | 65.950 TL |
| 60.000 TL | 19.140 TL | 79.140 TL |
| 75.000 TL | 23.925 TL | 98.925 TL |
| 100.000 TL | 31.900 TL | 131.900 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Ağustos 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Temmuz 2026 verisidir: %31,90.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ağustos 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %31,90. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Ağustos 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.380 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.380 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.