Kira artış oranı
Temmuz 2026 kira artış oranı: %32,03
Temmuz 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %32,03 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Haziran 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %32,03
- Temmuz 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.406 TL
- en fazla, 6.406 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,21 puan düşük
- Haziran 2026: %32,24
- Bir yıl öncesine göre
- 11,2 puan düşük
- Temmuz 2025: %43,23
Temmuz 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %32,03 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.602 TL | 6.602 TL |
| 7.500 TL | 2.402 TL | 9.902 TL |
| 10.000 TL | 3.203 TL | 13.203 TL |
| 12.500 TL | 4.004 TL | 16.504 TL |
| 15.000 TL | 4.805 TL | 19.805 TL |
| 17.500 TL | 5.605 TL | 23.105 TL |
| 20.000 TL | 6.406 TL | 26.406 TL |
| 25.000 TL | 8.008 TL | 33.008 TL |
| 30.000 TL | 9.609 TL | 39.609 TL |
| 35.000 TL | 11.211 TL | 46.211 TL |
| 40.000 TL | 12.812 TL | 52.812 TL |
| 50.000 TL | 16.015 TL | 66.015 TL |
| 60.000 TL | 19.218 TL | 79.218 TL |
| 75.000 TL | 24.023 TL | 99.023 TL |
| 100.000 TL | 32.030 TL | 132.030 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Temmuz 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Haziran 2026 verisidir: %32,03.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Temmuz 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Temmuz 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %32,03. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Haziran 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Temmuz 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.406 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.406 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.