Kira artış oranı
Eylül 2026 kira artış oranı: %31,79
Eylül 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,79 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Ağustos 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %31,79
- Eylül 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.358 TL
- en fazla, 6.358 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,11 puan düşük
- Ağustos 2026: %31,90
- Bir yıl öncesine göre
- 7,83 puan düşük
- Eylül 2025: %39,62
Eylül 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %31,79 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.590 TL | 6.590 TL |
| 7.500 TL | 2.384 TL | 9.884 TL |
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 12.500 TL | 3.974 TL | 16.474 TL |
| 15.000 TL | 4.769 TL | 19.769 TL |
| 17.500 TL | 5.563 TL | 23.063 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.948 TL | 32.948 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 35.000 TL | 11.127 TL | 46.127 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
| 60.000 TL | 19.074 TL | 79.074 TL |
| 75.000 TL | 23.843 TL | 98.843 TL |
| 100.000 TL | 31.790 TL | 131.790 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Eylül 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Ağustos 2026 verisidir: %31,79.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Eylül 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %31,79. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Eylül 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.358 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.358 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.