Kira artış oranı
Aralık 2025 kira artış oranı: %35,91
Aralık 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %35,91 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Kasım 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %35,91
- Aralık 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 27.182 TL
- en fazla, 7.182 TL artışla
- Önceki aya göre
- 1,24 puan düşük
- Kasım 2025: %37,15
- Bir yıl öncesine göre
- 24,54 puan düşük
- Aralık 2024: %60,45
Aralık 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %35,91 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.796 TL | 6.796 TL |
| 7.500 TL | 2.693 TL | 10.193 TL |
| 10.000 TL | 3.591 TL | 13.591 TL |
| 12.500 TL | 4.489 TL | 16.989 TL |
| 15.000 TL | 5.387 TL | 20.387 TL |
| 17.500 TL | 6.284 TL | 23.784 TL |
| 20.000 TL | 7.182 TL | 27.182 TL |
| 25.000 TL | 8.978 TL | 33.978 TL |
| 30.000 TL | 10.773 TL | 40.773 TL |
| 35.000 TL | 12.569 TL | 47.569 TL |
| 40.000 TL | 14.364 TL | 54.364 TL |
| 50.000 TL | 17.955 TL | 67.955 TL |
| 60.000 TL | 21.546 TL | 81.546 TL |
| 75.000 TL | 26.933 TL | 101.933 TL |
| 100.000 TL | 35.910 TL | 135.910 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Aralık 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Kasım 2025 verisidir: %35,91.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Aralık 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Aralık 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %35,91. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Kasım 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Aralık 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 7.182 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 27.182 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.