Kira artış oranı
Kasım 2025 kira artış oranı: %37,15
Kasım 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %37,15 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Ekim 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %37,15
- Kasım 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 27.430 TL
- en fazla, 7.430 TL artışla
- Önceki aya göre
- 1,21 puan düşük
- Ekim 2025: %38,36
- Bir yıl öncesine göre
- 24,87 puan düşük
- Kasım 2024: %62,02
Kasım 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %37,15 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.858 TL | 6.858 TL |
| 7.500 TL | 2.786 TL | 10.286 TL |
| 10.000 TL | 3.715 TL | 13.715 TL |
| 12.500 TL | 4.644 TL | 17.144 TL |
| 15.000 TL | 5.573 TL | 20.573 TL |
| 17.500 TL | 6.501 TL | 24.001 TL |
| 20.000 TL | 7.430 TL | 27.430 TL |
| 25.000 TL | 9.288 TL | 34.288 TL |
| 30.000 TL | 11.145 TL | 41.145 TL |
| 35.000 TL | 13.003 TL | 48.003 TL |
| 40.000 TL | 14.860 TL | 54.860 TL |
| 50.000 TL | 18.575 TL | 68.575 TL |
| 60.000 TL | 22.290 TL | 82.290 TL |
| 75.000 TL | 27.863 TL | 102.863 TL |
| 100.000 TL | 37.150 TL | 137.150 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Kasım 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Ekim 2025 verisidir: %37,15.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Kasım 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Kasım 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %37,15. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Ekim 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Kasım 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 7.430 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 27.430 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.