Kira artış oranı
Ocak 2026 kira artış oranı: %34,88
Ocak 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %34,88 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Aralık 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %34,88
- Ocak 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.976 TL
- en fazla, 6.976 TL artışla
- Önceki aya göre
- 1,03 puan düşük
- Aralık 2025: %35,91
- Bir yıl öncesine göre
- 23,63 puan düşük
- Ocak 2025: %58,51
Ocak 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %34,88 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.744 TL | 6.744 TL |
| 7.500 TL | 2.616 TL | 10.116 TL |
| 10.000 TL | 3.488 TL | 13.488 TL |
| 12.500 TL | 4.360 TL | 16.860 TL |
| 15.000 TL | 5.232 TL | 20.232 TL |
| 17.500 TL | 6.104 TL | 23.604 TL |
| 20.000 TL | 6.976 TL | 26.976 TL |
| 25.000 TL | 8.720 TL | 33.720 TL |
| 30.000 TL | 10.464 TL | 40.464 TL |
| 35.000 TL | 12.208 TL | 47.208 TL |
| 40.000 TL | 13.952 TL | 53.952 TL |
| 50.000 TL | 17.440 TL | 67.440 TL |
| 60.000 TL | 20.928 TL | 80.928 TL |
| 75.000 TL | 26.160 TL | 101.160 TL |
| 100.000 TL | 34.880 TL | 134.880 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Ocak 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Aralık 2025 verisidir: %34,88.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Ocak 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ocak 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %34,88. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Aralık 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Ocak 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.976 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.976 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.