Kira artış oranı
Ekim 2025 kira artış oranı: %38,36
Ekim 2025’te yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %38,36 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Eylül 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %38,36
- Ekim 2025 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 27.672 TL
- en fazla, 7.672 TL artışla
- Önceki aya göre
- 1,26 puan düşük
- Eylül 2025: %39,62
- Bir yıl öncesine göre
- 25,11 puan düşük
- Ekim 2024: %63,47
Ekim 2025: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %38,36 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.918 TL | 6.918 TL |
| 7.500 TL | 2.877 TL | 10.377 TL |
| 10.000 TL | 3.836 TL | 13.836 TL |
| 12.500 TL | 4.795 TL | 17.295 TL |
| 15.000 TL | 5.754 TL | 20.754 TL |
| 17.500 TL | 6.713 TL | 24.213 TL |
| 20.000 TL | 7.672 TL | 27.672 TL |
| 25.000 TL | 9.590 TL | 34.590 TL |
| 30.000 TL | 11.508 TL | 41.508 TL |
| 35.000 TL | 13.426 TL | 48.426 TL |
| 40.000 TL | 15.344 TL | 55.344 TL |
| 50.000 TL | 19.180 TL | 69.180 TL |
| 60.000 TL | 23.016 TL | 83.016 TL |
| 75.000 TL | 28.770 TL | 103.770 TL |
| 100.000 TL | 38.360 TL | 138.360 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Ekim 2025 yenilemelerinde geçerli olan, Eylül 2025 verisidir: %38,36.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Ekim 2025 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2025’te yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %38,36. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Eylül 2025 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Ekim 2025’te en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 7.672 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 27.672 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.