Kira artış oranı
Mart 2026 kira artış oranı: %33,39
Mart 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %33,39 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Şubat 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %33,39
- Mart 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.678 TL
- en fazla, 6.678 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,59 puan düşük
- Şubat 2026: %33,98
- Bir yıl öncesine göre
- 20,44 puan düşük
- Mart 2025: %53,83
Mart 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %33,39 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.670 TL | 6.670 TL |
| 7.500 TL | 2.504 TL | 10.004 TL |
| 10.000 TL | 3.339 TL | 13.339 TL |
| 12.500 TL | 4.174 TL | 16.674 TL |
| 15.000 TL | 5.009 TL | 20.009 TL |
| 17.500 TL | 5.843 TL | 23.343 TL |
| 20.000 TL | 6.678 TL | 26.678 TL |
| 25.000 TL | 8.348 TL | 33.348 TL |
| 30.000 TL | 10.017 TL | 40.017 TL |
| 35.000 TL | 11.687 TL | 46.687 TL |
| 40.000 TL | 13.356 TL | 53.356 TL |
| 50.000 TL | 16.695 TL | 66.695 TL |
| 60.000 TL | 20.034 TL | 80.034 TL |
| 75.000 TL | 25.043 TL | 100.043 TL |
| 100.000 TL | 33.390 TL | 133.390 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Mart 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Şubat 2026 verisidir: %33,39.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Mart 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Mart 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %33,39. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Mart 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.678 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.678 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.