Kira artış oranı
Şubat 2026 kira artış oranı: %33,98
Şubat 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %33,98 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Ocak 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %33,98
- Şubat 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.796 TL
- en fazla, 6.796 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,9 puan düşük
- Ocak 2026: %34,88
- Bir yıl öncesine göre
- 22,37 puan düşük
- Şubat 2025: %56,35
Şubat 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %33,98 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.699 TL | 6.699 TL |
| 7.500 TL | 2.549 TL | 10.049 TL |
| 10.000 TL | 3.398 TL | 13.398 TL |
| 12.500 TL | 4.248 TL | 16.748 TL |
| 15.000 TL | 5.097 TL | 20.097 TL |
| 17.500 TL | 5.947 TL | 23.447 TL |
| 20.000 TL | 6.796 TL | 26.796 TL |
| 25.000 TL | 8.495 TL | 33.495 TL |
| 30.000 TL | 10.194 TL | 40.194 TL |
| 35.000 TL | 11.893 TL | 46.893 TL |
| 40.000 TL | 13.592 TL | 53.592 TL |
| 50.000 TL | 16.990 TL | 66.990 TL |
| 60.000 TL | 20.388 TL | 80.388 TL |
| 75.000 TL | 25.485 TL | 100.485 TL |
| 100.000 TL | 33.980 TL | 133.980 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Şubat 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Ocak 2026 verisidir: %33,98.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Şubat 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Şubat 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %33,98. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Ocak 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Şubat 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.796 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.796 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.