Kira artış oranı
Nisan 2026 kira artış oranı: %32,82
Nisan 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %32,82 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Mart 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %32,82
- Nisan 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.564 TL
- en fazla, 6.564 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,57 puan düşük
- Mart 2026: %33,39
- Bir yıl öncesine göre
- 18,44 puan düşük
- Nisan 2025: %51,26
Nisan 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %32,82 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.641 TL | 6.641 TL |
| 7.500 TL | 2.462 TL | 9.962 TL |
| 10.000 TL | 3.282 TL | 13.282 TL |
| 12.500 TL | 4.103 TL | 16.603 TL |
| 15.000 TL | 4.923 TL | 19.923 TL |
| 17.500 TL | 5.744 TL | 23.244 TL |
| 20.000 TL | 6.564 TL | 26.564 TL |
| 25.000 TL | 8.205 TL | 33.205 TL |
| 30.000 TL | 9.846 TL | 39.846 TL |
| 35.000 TL | 11.487 TL | 46.487 TL |
| 40.000 TL | 13.128 TL | 53.128 TL |
| 50.000 TL | 16.410 TL | 66.410 TL |
| 60.000 TL | 19.692 TL | 79.692 TL |
| 75.000 TL | 24.615 TL | 99.615 TL |
| 100.000 TL | 32.820 TL | 132.820 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Nisan 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Mart 2026 verisidir: %32,82.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Nisan 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Nisan 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %32,82. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Mart 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Nisan 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.564 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.564 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.