Kira artış oranı
Mayıs 2026 kira artış oranı: %32,43
Mayıs 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira en fazla %32,43 artırılabilir. Oran, TÜİK’in Nisan 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
- Yasal tavan
- %32,43
- Mayıs 2026 yenilemeleri
- 20.000 TL kira
- 26.486 TL
- en fazla, 6.486 TL artışla
- Önceki aya göre
- 0,39 puan düşük
- Nisan 2026: %32,82
- Bir yıl öncesine göre
- 16,3 puan düşük
- Mayıs 2025: %48,73
Mayıs 2026: kiraya göre en fazla zam
Şu an ödenen kira, %32,43 oranıyla yapılabilecek en yüksek artış ve yeni kiranın üst sınırı. Tutarlar kuruşa kadar hesaplanıp tam liraya yuvarlandı.
| Şimdiki kira | En fazla artış | Yeni kira en fazla |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.622 TL | 6.622 TL |
| 7.500 TL | 2.432 TL | 9.932 TL |
| 10.000 TL | 3.243 TL | 13.243 TL |
| 12.500 TL | 4.054 TL | 16.554 TL |
| 15.000 TL | 4.865 TL | 19.865 TL |
| 17.500 TL | 5.675 TL | 23.175 TL |
| 20.000 TL | 6.486 TL | 26.486 TL |
| 25.000 TL | 8.108 TL | 33.108 TL |
| 30.000 TL | 9.729 TL | 39.729 TL |
| 35.000 TL | 11.351 TL | 46.351 TL |
| 40.000 TL | 12.972 TL | 52.972 TL |
| 50.000 TL | 16.215 TL | 66.215 TL |
| 60.000 TL | 19.458 TL | 79.458 TL |
| 75.000 TL | 24.323 TL | 99.323 TL |
| 100.000 TL | 32.430 TL | 132.430 TL |
Kiran tabloda yoksa hesaplayıcıya yaz; ev sahibinin istediği tutarın tavanın içinde kalıp kalmadığını da gösterir.
Oran nereden geliyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında bir önceki ay için açıklar. Mayıs 2026 yenilemelerinde geçerli olan, Nisan 2026 verisidir: %32,43.
Hangi ayın oranının kullanılacağını sözleşmenin yenilendiği, yani kira yılının dolduğu ay belirler; zammın konuşulduğu ya da ödendiği ay değil.
Sık sorulanlar
Mayıs 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Mayıs 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %32,43. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı Nisan 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir.
20.000 TL kira Mayıs 2026’da en fazla ne kadar olur?
20.000 TL kiraya en fazla 6.486 TL zam yapılabilir; yeni kira en fazla 26.486 TL olur.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki tavan konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Ev sahibi bu oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Tarafların artış konusundaki anlaşması ancak bu tavana kadar geçerlidir; üstündeki kısım hukuken geçerli olmaz. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kirayı, istenirse mahkeme emsal kiraları da gözeterek belirler.
Kaynak: TÜİK aylık TÜFE bültenleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.