Para Atlası

Rehber

Kiralar ne kadar arttı? İl il kira artışı 2026

Yeni kiralanan evlerin kirası il il bir yılda ve üç yılda ne kadar arttı, enflasyondan sonra ne kaldı, yasal artış tavanıyla arasındaki fark ne? TCMB verisiyle.

Güncellendi: 1 Ekim 2026

Kısa cevapTCMB verisine göre Türkiye’de yeni kiralanan evlerin m² kirası 2026 2. çeyrek itibarıyla bir yılda %35,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani kiralar enflasyonun üstünde kaldı. En hızlı artış Mardin’de (%48), en yavaş Adıyaman’da (%6,6).

Türkiye geneli

TCMB, değerlemesi yapılan konutların medyan m² kirasını her çeyrek yayımlıyor. Türkiye genelinde bu rakam 2026 2. çeyrek için 258,45 TL. Bir yıl önce 191,19 TL’ydi: artış %35,2.

Üç yılda nominal artış %213,2; aynı sürede tüketici fiyatları %210,3 arttı. Enflasyondan arındırınca kiralar üç yılda %0,9 pahalandı. 2018 1. çeyrek ile karşılaştırınca gerçek artış %89,8.

015030020182020202220242026
  • m² kirası (TL)
  • 2018 1. çeyrek kirası enflasyon kadar artsaydı

Düz çizgi m² kirası. Kesikli çizgi, 2018 1. çeyrek kirası tüketici fiyatlarıyla aynı hızda artsaydı bugün varacağı yer. İkisinin arası, kiranın enflasyonun ne kadar üstüne çıktığını gösterir.

En çok ve en az artan iller

Son bir yılda kira en hızlı Mardin’de arttı: %48. En yavaş artış Adıyaman’da: %6,6. Artış, kirası bilinen 74 ilin 33’ünde enflasyonun üstünde, kalan 41 ilde altında kaldı.

En çok artan 5 il

  1. Mardin: %48
  2. Erzincan: %46,7
  3. Çorum: %45,5
  4. İstanbul: %45
  5. Uşak: %43,5

En az artan 5 il

  1. Adıyaman: %6,6
  2. Kilis: %19,5
  3. Kahramanmaraş: %19,5
  4. Muğla: %20,2
  5. Van: %20,4

Küçük illerde bir çeyrekte değerlemesi yapılan ev sayısı azdır; bu yüzden tek bir çeyreğin rakamı oynak olabilir. Üç yıllık değişim, yıllık değişimden daha sağlam bir göstergedir.

74 ilde kira artışı

Bir yıllık artışa göre sıralı. İl adına dokununca o ilin kira sayfası, çeyrek çeyrek grafiğiyle açılır. Bir sütuna göre sıralamak için başlığına bas.

İlm² kirası1 yıldaEnflasyondan sonra3 yılda
Mardin111,00 TL+%48+%11,8+%344
Erzincan176,00 TL+%46,7+%10,8+%402,9
Çorum160,00 TL+%45,5+%9,9+%492,6
İstanbul442,57 TL+%45+%9,6+%214,3
Uşak146,00 TL+%43,5+%8,4+%317,1
Bolu216,02 TL+%42,6+%7,8+%391,4
Karabük189,38 TL+%42,4+%7,6+%382,5
Giresun160,00 TL+%41,6+%7+%433,3
Düzce171,00 TL+%40,8+%6,3+%280
Kars134,00 TL+%40,4+%6+%509,1
Artvin167,90 TL+%39,9+%5,7+%441,6
Adana202,48 TL+%39,8+%5,6+%256,7
Karaman156,99 TL+%39,1+%5,1+%411,7
Muş115,38 TL+%39,1+%5,1+%384,6
Niğde149,00 TL+%37,8+%4,1+%423,9
Sinop196,00 TL+%37,6+%4+%345,5
Siirt134,46 TL+%37,1+%3,6+%437,8
Sivas148,15 TL+%36,8+%3,3+%393,8
Batman157,12 TL+%36,6+%3,2+%376,1
Tokat170,94 TL+%35,7+%2,5+%349,8
Bitlis125,79 TL+%35,3+%2,2+%505,9
Kırıkkale145,98 TL+%34,7+%1,7+%386,6
Edirne231,31 TL+%34,6+%1,7+%269,6
Nevşehir168,00 TL+%34,4+%1,5+%268,4
Ağrı111,97 TL+%34,4+%1,5—
Kocaeli233,18 TL+%34,4+%1,5+%291,4
Iğdır142,86 TL+%34,2+%1,4—
Kırşehir127,28 TL+%34+%1,2+%409,1
Ankara239,24 TL+%33,9+%1,1+%291,9
Afyonkarahisar166,67 TL+%33,3+%0,7+%347,3
Yalova212,31 TL+%32,7+%0,2+%239,7
Denizli206,93 TL+%32,6+%0,2+%323,6
Aksaray145,63 TL+%32,4%0+%278,7
Kayseri144,03 TL+%32,1−%0,2+%298,9
Trabzon165,14 TL+%32,1−%0,2+%371,8
Samsun186,91 TL+%31,8−%0,4+%357,6
Bartın217,00 TL+%31,5−%0,6+%312,3
Ordu189,54 TL+%31,4−%0,7+%351,3
Yozgat123,19 TL+%31,4−%0,7+%375,6
İzmir285,62 TL+%31−%1+%222
Zonguldak209,00 TL+%30,8−%1,2+%357,7
Bilecik184,00 TL+%30,5−%1,4+%358,7
Diyarbakır178,73 TL+%30,3−%1,6+%303,7
Manisa207,51 TL+%29,6−%2,1+%317,6
Kastamonu173,49 TL+%29,5−%2,1+%410,3
Erzurum144,51 TL+%29,4−%2,3+%398,5
Balıkesir242,94 TL+%29,2−%2,4+%282
Çankırı148,45 TL+%28,8−%2,7+%301,2
Amasya184,93 TL+%28,4−%3+%429,3
Kütahya160,00 TL+%28−%3,3+%393,2
Sakarya210,53 TL+%27,8−%3,4+%300
Aydın246,04 TL+%27,7−%3,5+%231,6
Mersin190,77 TL+%27,6−%3,6+%210,6
Malatya130,43 TL+%27,4−%3,7+%160,9
Hatay146,00 TL+%27,2−%3,9+%239,1
Bursa205,34 TL+%27,1−%4+%242,3
Osmaniye128,28 TL+%26,3−%4,6+%297,6
Konya176,54 TL+%26,3−%4,6+%273,2
Çanakkale260,87 TL+%25,7−%5+%274,8
Antalya263,40 TL+%25,6−%5,1+%157,7
Şanlıurfa141,46 TL+%25,6−%5,1+%292,4
Eskişehir203,84 TL+%25,6−%5,1+%277,6
Tekirdağ223,78 TL+%24,2−%6,2+%258,5
Gaziantep164,51 TL+%23,3−%6,9+%216
Burdur153,85 TL+%23,1−%7+%315,8
Elazığ129,53 TL+%22,6−%7,3+%340,4
Isparta165,04 TL+%21,9−%7,9+%299,2
Rize167,88 TL+%21,2−%8,4+%326,4
Kırklareli219,04 TL+%20,8−%8,7+%285,3
Van166,00 TL+%20,4−%9,1+%336,8
Muğla351,55 TL+%20,2−%9,2+%135,3
Kahramanmaraş142,86 TL+%19,5−%9,7+%183,8
Kilis133,33 TL+%19,5−%9,7+%304,4
Adıyaman126,87 TL+%6,6−%19,5+%322,9
Türkiye258,45 TL+%35,2+%2,1+%213,2

2026 2. çeyrek, bir yıl ve üç yıl önceki aynı çeyrekle karşılaştırıldı. TCMB’nin kira yayımlamadığı ya da karşılaştırma çeyreğinde verisi olmayan 7 il tabloda yok.

Piyasa kirası ve yasal tavan

Bu sayfadaki artış, yeni kiralanan evlerin kirasındaki artıştır. Oturan kiracının kirası ise yenilemede yasal tavandan fazla artırılamaz: tavan, tüketici fiyatlarının 12 aylık ortalamasının değişimidir. 2026 2. çeyrek sonunda yenilenen sözleşmelerde tavan %32,24 idi; piyasa kirası aynı yılda %35,2 arttı. Bir yıl önce piyasa fiyatından ev tutan ve tavan kadar zam alan kiracı, bugün aynı evi yeni tutan birinden %2,2 daha az ödüyor.

Piyasa tavandan hızlı arttığında eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki makas açılır; yavaş arttığında kapanır. Kendi sözleşmen için tavanı kira artış oranı hesaplayıcısında görebilirsin.

Bu veri neyi ölçer?

  • Yeni kiralar: Rakam, konut kredisi değerlemesi yapılan evler için biçilen kiradan gelir; bugün ev tutan birinin karşılaşacağı piyasa kirasına yakındır. Yıllardır aynı evde oturanların ödediği kira genelde bunun altındadır.
  • İl medyanı: İlin tamamı için tek bir rakam. Merkez ilçeler bunun üstünde, çevre ilçeler altında kalır.
  • Enflasyon karşılaştırması: Her çeyreğin üç ayındaki tüketici fiyat endeksinin ortalamasıyla yapıldı (TÜİK, 2003=100).

İllerin bugünkü kirası için il il ortalama kira rehberine, kiranın bütçendeki yerini görmek için aylık gider hesaplayıcısına bak.