Erzurum, Erzincan, Bayburt
Erzurum ev fiyatları
Erzurum’da konut m² fiyatı 27.483,00 TL; 100 m² ev 2,7 milyon TL. Bir yılda %28,9 arttı. Bugünkü kirayla 15,8 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 27.483,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%28,9
- enflasyondan arındırınca −%2,6
- Amortisman süresi
- 15,8 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Erzurum ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.648.980 TL | 11.778 TL |
| 2+1 | 90 | 2.473.470 TL | 13.859 TL |
| 3+1 | 120 | 3.297.960 TL | 15.549 TL |
m² fiyatına göre Erzurum, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 15. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %47 altında.
Erzurum ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,8 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Erzurum’da m² fiyatı 27.483,00 TL, m² kirası aylık 144,51 TL. Fiyat, yıllık kiranın 15,8 katı; yani 190 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.473.470 TL. Yarısı (1.236.735 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 37.633 TL; aynı evin kirası 13.859 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Erzurum ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %28,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %194,5 arttı; enflasyondan arındırınca %5,1 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2014 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 27.483,00 TL | 2.748.300 TL | +%28,9 |
| 2025 2. çeyrek | 21.318,00 TL | 2.131.800 TL | +%45,5 |
| 2024 2. çeyrek | 14.652,00 TL | 1.465.200 TL | +%57 |
| 2023 2. çeyrek | 9.333,00 TL | 933.300 TL | +%117,2 |
| 2022 2. çeyrek | 4.297,00 TL | 429.700 TL | +%114,8 |
| 2021 2. çeyrek | 2.000,00 TL | 200.000 TL | +%15,8 |
| 2020 2. çeyrek | 1.727,00 TL | 172.700 TL | +%17,5 |
| 2019 2. çeyrek | 1.469,50 TL | 146.950 TL | −%1,3 |
| 2018 2. çeyrek | 1.489,40 TL | 148.940 TL | +%12,8 |
| 2017 2. çeyrek | 1.320,30 TL | 132.030 TL | +%18,8 |
| 2016 2. çeyrek | 1.111,40 TL | 111.140 TL | +%9,5 |
| 2015 2. çeyrek | 1.015,40 TL | 101.540 TL | +%2,5 |
| 2014 2. çeyrek | 991,00 TL | 99.100 TL | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Erzurum kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgesindeki illerin m² fiyatı; Erzurum 27.483,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Erzurum için diğer sayfalar
Erzurum ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Erzurum’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Erzurum’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 27.483,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.748.300 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Erzurum’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %28,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2,6 geriledi.
Erzurum’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,8 yılda (190 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 27.483,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 144,51 TL; fiyat, yıllık kiranın 15,8 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Erzurum’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Erzurum, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 15. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Erzurum bunun %47 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?