Gaziantep, Adıyaman, Kilis
Gaziantep ev fiyatları
Gaziantep’te konut m² fiyatı 32.461,80 TL; 100 m² ev 3,2 milyon TL. Bir yılda %23,2 arttı. Bugünkü kirayla 16,4 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 32.461,80 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,2 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%23,2
- enflasyondan arındırınca −%7
- Amortisman süresi
- 16,4 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Gaziantep ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.947.708 TL | 13.408 TL |
| 2+1 | 90 | 2.921.562 TL | 15.777 TL |
| 3+1 | 120 | 3.895.416 TL | 17.701 TL |
m² fiyatına göre Gaziantep, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 31. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %37 altında.
Gaziantep ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Gaziantep’te m² fiyatı 32.461,80 TL, m² kirası aylık 164,51 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı; yani 197 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.921.562 TL. Yarısı (1.460.781 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 44.450 TL; aynı evin kirası 15.777 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Gaziantep ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %23,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %7 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %125,9 arttı; enflasyondan arındırınca %27,2 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 32.461,80 TL | 3.246.180 TL | +%23,2 |
| 2025 2. çeyrek | 26.359,30 TL | 2.635.930 TL | +%25,6 |
| 2024 2. çeyrek | 20.986,40 TL | 2.098.640 TL | +%46 |
| 2023 2. çeyrek | 14.372,10 TL | 1.437.210 TL | +%69,1 |
| 2022 2. çeyrek | 8.498,40 TL | 849.840 TL | +%124,1 |
| 2021 2. çeyrek | 3.793,00 TL | 379.300 TL | +%40,3 |
| 2020 2. çeyrek | 2.703,70 TL | 270.370 TL | +%32 |
| 2019 2. çeyrek | 2.047,50 TL | 204.750 TL | +%9,3 |
| 2018 2. çeyrek | 1.874,00 TL | 187.400 TL | +%8,1 |
| 2017 2. çeyrek | 1.732,90 TL | 173.290 TL | +%2,7 |
| 2016 2. çeyrek | 1.686,70 TL | 168.670 TL | +%1,8 |
| 2015 2. çeyrek | 1.656,30 TL | 165.630 TL | +%4,4 |
| 2014 2. çeyrek | 1.586,60 TL | 158.660 TL | +%22,6 |
| 2013 2. çeyrek | 1.294,30 TL | 129.430 TL | +%20,6 |
| 2012 2. çeyrek | 1.073,10 TL | 107.310 TL | +%30,5 |
| 2011 2. çeyrek | 822,20 TL | 82.220 TL | +%22,4 |
| 2010 2. çeyrek | 671,90 TL | 67.190 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Gaziantep kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Gaziantep, Adıyaman, Kilis bölgesindeki illerin m² fiyatı; Gaziantep 32.461,80 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Gaziantep için diğer sayfalar
- Gaziantep yaşam maliyeti
- Gaziantep kira ortalaması
- Gaziantep doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Gaziantep’te yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Gaziantep mi?
- Ankara mı Gaziantep mi?
- İzmir mi Gaziantep mi?
- Bursa mı Gaziantep mi?
- Antalya mı Gaziantep mi?
- Kocaeli mi Gaziantep mi?
- Bütün karşılaştırmalar
Gaziantep ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Gaziantep’te evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Gaziantep’te değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 32.461,80 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.246.180 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Gaziantep’te ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %23,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %7 geriledi.
Gaziantep’te bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda (197 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 32.461,80 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 164,51 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Gaziantep’te ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Gaziantep, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 31. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Gaziantep bunun %37 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?