Hatay, K.Maraş, Osmaniye
Kahramanmaraş ev fiyatları
Kahramanmaraş’ta konut m² fiyatı 28.409,00 TL; 100 m² ev 2,8 milyon TL. Bir yılda %18,4 arttı. Bugünkü kirayla 16,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 28.409,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,8 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%18,4
- enflasyondan arındırınca −%10,6
- Amortisman süresi
- 16,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kahramanmaraş ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.704.540 TL | 11.643 TL |
| 2+1 | 90 | 2.556.810 TL | 13.700 TL |
| 3+1 | 120 | 3.409.080 TL | 15.372 TL |
m² fiyatına göre Kahramanmaraş, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 18. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %45 altında.
Kahramanmaraş ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kahramanmaraş’ta m² fiyatı 28.409,00 TL, m² kirası aylık 142,86 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı; yani 199 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.556.810 TL. Yarısı (1.278.405 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 38.901 TL; aynı evin kirası 13.700 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kahramanmaraş ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %18,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %10,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %115,6 arttı; enflasyondan arındırınca %30,5 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 28.409,00 TL | 2.840.900 TL | +%18,4 |
| 2025 2. çeyrek | 24.000,00 TL | 2.400.000 TL | +%28,7 |
| 2024 2. çeyrek | 18.644,00 TL | 1.864.400 TL | +%41,5 |
| 2023 2. çeyrek | 13.179,10 TL | 1.317.910 TL | +%87,2 |
| 2022 2. çeyrek | 7.039,10 TL | 703.910 TL | +%137,6 |
| 2021 2. çeyrek | 2.962,70 TL | 296.270 TL | +%42,2 |
| 2020 2. çeyrek | 2.083,20 TL | 208.320 TL | +%42,1 |
| 2019 2. çeyrek | 1.466,20 TL | 146.620 TL | +%7 |
| 2018 2. çeyrek | 1.369,80 TL | 136.980 TL | +%8,2 |
| 2017 2. çeyrek | 1.266,00 TL | 126.600 TL | +%3,4 |
| 2016 2. çeyrek | 1.224,00 TL | 122.400 TL | +%12,2 |
| 2015 2. çeyrek | 1.091,00 TL | 109.100 TL | +%14,7 |
| 2014 2. çeyrek | 951,00 TL | 95.100 TL | +%24,6 |
| 2013 2. çeyrek | 763,00 TL | 76.300 TL | +%8,4 |
| 2012 2. çeyrek | 704,00 TL | 70.400 TL | +%10,4 |
| 2011 2. çeyrek | 637,50 TL | 63.750 TL | +%2 |
| 2010 2. çeyrek | 625,00 TL | 62.500 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kahramanmaraş kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Hatay, K.Maraş, Osmaniye bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kahramanmaraş 28.409,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kahramanmaraş için diğer sayfalar
- Kahramanmaraş yaşam maliyeti
- Kahramanmaraş kira ortalaması
- Kahramanmaraş doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Kahramanmaraş’ta yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Kahramanmaraş mı?
- Ankara mı Kahramanmaraş mı?
- İzmir mi Kahramanmaraş mı?
- Bursa mı Kahramanmaraş mı?
- Antalya mı Kahramanmaraş mı?
- Kocaeli mi Kahramanmaraş mı?
- Bütün karşılaştırmalar
Kahramanmaraş ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kahramanmaraş’ta evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kahramanmaraş’ta değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 28.409,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.840.900 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kahramanmaraş’ta ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %18,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %10,6 geriledi.
Kahramanmaraş’ta bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda (199 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 28.409,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 142,86 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kahramanmaraş’ta ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kahramanmaraş, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 18. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kahramanmaraş bunun %45 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?