Kayseri, Sivas, Yozgat
Kayseri ev fiyatları
Kayseri’de konut m² fiyatı 29.271,90 TL; 100 m² ev 2,9 milyon TL. Bir yılda %30 arttı. Bugünkü kirayla 16,9 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 29.271,90 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,9 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%30
- enflasyondan arındırınca −%1,8
- Amortisman süresi
- 16,9 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kayseri ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.756.314 TL | 11.738 TL |
| 2+1 | 90 | 2.634.471 TL | 13.812 TL |
| 3+1 | 120 | 3.512.628 TL | 15.498 TL |
m² fiyatına göre Kayseri, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 21. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %44 altında.
Kayseri ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kayseri’de m² fiyatı 29.271,90 TL, m² kirası aylık 144,03 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı; yani 203 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.634.471 TL. Yarısı (1.317.236 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 40.082 TL; aynı evin kirası 13.812 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kayseri ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %30 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %1,8 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %159 arttı; enflasyondan arındırınca %16,5 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 29.271,90 TL | 2.927.190 TL | +%30 |
| 2025 2. çeyrek | 22.509,60 TL | 2.250.960 TL | +%33,3 |
| 2024 2. çeyrek | 16.890,90 TL | 1.689.090 TL | +%49,4 |
| 2023 2. çeyrek | 11.303,60 TL | 1.130.360 TL | +%80,8 |
| 2022 2. çeyrek | 6.253,00 TL | 625.300 TL | +%124,7 |
| 2021 2. çeyrek | 2.783,20 TL | 278.320 TL | +%28,9 |
| 2020 2. çeyrek | 2.158,70 TL | 215.870 TL | +%26,6 |
| 2019 2. çeyrek | 1.704,70 TL | 170.470 TL | +%8,6 |
| 2018 2. çeyrek | 1.569,70 TL | 156.970 TL | +%15,2 |
| 2017 2. çeyrek | 1.362,20 TL | 136.220 TL | +%10,5 |
| 2016 2. çeyrek | 1.232,40 TL | 123.240 TL | +%10,6 |
| 2015 2. çeyrek | 1.114,50 TL | 111.450 TL | +%10,8 |
| 2014 2. çeyrek | 1.005,50 TL | 100.550 TL | +%13,5 |
| 2013 2. çeyrek | 885,70 TL | 88.570 TL | +%9,5 |
| 2012 2. çeyrek | 808,60 TL | 80.860 TL | +%10,1 |
| 2011 2. çeyrek | 734,30 TL | 73.430 TL | +%13,3 |
| 2010 2. çeyrek | 648,00 TL | 64.800 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kayseri kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kayseri 29.271,90 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kayseri için diğer sayfalar
Kayseri ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kayseri’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kayseri’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 29.271,90 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.927.190 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kayseri’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %30 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %1,8 geriledi.
Kayseri’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda (203 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 29.271,90 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 144,03 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kayseri’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kayseri, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 21. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kayseri bunun %44 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?