Ankara
Ankara ev fiyatları
Ankara’da konut m² fiyatı 47.262,70 TL; 100 m² ev 4,7 milyon TL. Bir yılda %32,4 arttı. Bugünkü kirayla 16,5 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 47.262,70 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%32,4
- enflasyon kadar
- Amortisman süresi
- 16,5 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Ankara ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.835.762 TL | 19.498 TL |
| 2+1 | 90 | 4.253.643 TL | 22.943 TL |
| 3+1 | 120 | 5.671.524 TL | 25.742 TL |
m² fiyatına göre Ankara, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 8. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %9 altında.
Ankara ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,5 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Ankara’da m² fiyatı 47.262,70 TL, m² kirası aylık 239,24 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,5 katı; yani 198 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 4.253.643 TL. Yarısı (2.126.822 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 64.718 TL; aynı evin kirası 22.943 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Ankara ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %32,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca değişmedi. Üç yılda fiyat %165,7 arttı; enflasyondan arındırınca %14,4 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 47.262,70 TL | 4.726.270 TL | +%32,4 |
| 2025 2. çeyrek | 35.689,90 TL | 3.568.990 TL | +%33,6 |
| 2024 2. çeyrek | 26.718,50 TL | 2.671.850 TL | +%50,2 |
| 2023 2. çeyrek | 17.786,70 TL | 1.778.670 TL | +%109,4 |
| 2022 2. çeyrek | 8.495,00 TL | 849.500 TL | +%153,9 |
| 2021 2. çeyrek | 3.345,30 TL | 334.530 TL | +%30,2 |
| 2020 2. çeyrek | 2.569,20 TL | 256.920 TL | +%22,1 |
| 2019 2. çeyrek | 2.104,30 TL | 210.430 TL | +%3,9 |
| 2018 2. çeyrek | 2.024,50 TL | 202.450 TL | +%6,7 |
| 2017 2. çeyrek | 1.897,50 TL | 189.750 TL | +%9,3 |
| 2016 2. çeyrek | 1.736,70 TL | 173.670 TL | +%10,1 |
| 2015 2. çeyrek | 1.577,10 TL | 157.710 TL | +%14,4 |
| 2014 2. çeyrek | 1.378,20 TL | 137.820 TL | +%11,8 |
| 2013 2. çeyrek | 1.233,00 TL | 123.300 TL | +%9,5 |
| 2012 2. çeyrek | 1.125,80 TL | 112.580 TL | +%8,9 |
| 2011 2. çeyrek | 1.033,90 TL | 103.390 TL | +%8,7 |
| 2010 2. çeyrek | 951,40 TL | 95.140 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Ankara kira ortalaması sayfasında.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Ankara için diğer sayfalar
Ankara ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Ankara’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Ankara’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 47.262,70 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.726.270 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Ankara’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %32,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca değişmedi.
Ankara’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,5 yılda (198 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 47.262,70 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 239,24 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,5 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Ankara’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Ankara, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 8. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Ankara bunun %9 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?