Ankara
Ankara kira ortalaması
Ankara’da yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 14.354 TL, 2+1 21.532 TL, 3+1 28.709 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 239 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 14.354 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 21.532 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 28.709 TL
- aylık
- m² başına
- 239 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Ankara kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 8.373 TL | 100.481 TL |
| 1+1 | 60 | 14.354 TL | 172.253 TL |
| 2+1 | 90 | 21.532 TL | 258.379 TL |
| 3+1 | 120 | 28.709 TL | 344.506 TL |
| 4+1 | 160 | 38.278 TL | 459.341 TL |
m² kirasına göre Ankara, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 8. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 7 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %51’i.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 14.354 TL | 38.769 TL | %37 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 21.532 TL | 62.707 TL | %34 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 28.709 TL | 94.466 TL | %30 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Ankara ile en yakın olanlar; Ankara 21.532 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Ankara kiraları hakkında sık sorulanlar
Ankara’da 1+1 ev kirası ne kadar?
Ankara’da yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 14.354 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 239 TL.
Ankara’da 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 21.532 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 28.709 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 239 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Ankara’da oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Ankara kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 8. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Ankara bunun yüzde 7 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?