Balıkesir, Çanakkale
Balıkesir ev fiyatları
Balıkesir’de konut m² fiyatı 49.432,30 TL; 100 m² ev 4,9 milyon TL. Bir yılda %29 arttı. Bugünkü kirayla 17 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 49.432,30 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,9 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%29
- enflasyondan arındırınca −%2,5
- Amortisman süresi
- 17 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Balıkesir ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.965.938 TL | 19.800 TL |
| 2+1 | 90 | 4.448.907 TL | 23.298 TL |
| 3+1 | 120 | 5.931.876 TL | 26.140 TL |
m² fiyatına göre Balıkesir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 7. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %5 altında.
Balıkesir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Balıkesir’de m² fiyatı 49.432,30 TL, m² kirası aylık 242,94 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17 katı; yani 203 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 4.448.907 TL. Yarısı (2.224.454 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 67.688 TL; aynı evin kirası 23.298 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Balıkesir ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %29 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2,5 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %139,2 arttı; enflasyondan arındırınca %22,9 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 49.432,30 TL | 4.943.230 TL | +%29 |
| 2025 2. çeyrek | 38.312,50 TL | 3.831.250 TL | +%25,1 |
| 2024 2. çeyrek | 30.634,00 TL | 3.063.400 TL | +%48,2 |
| 2023 2. çeyrek | 20.664,50 TL | 2.066.450 TL | +%111,8 |
| 2022 2. çeyrek | 9.755,00 TL | 975.500 TL | +%141 |
| 2021 2. çeyrek | 4.047,50 TL | 404.750 TL | +%35,9 |
| 2020 2. çeyrek | 2.978,70 TL | 297.870 TL | +%27,9 |
| 2019 2. çeyrek | 2.329,80 TL | 232.980 TL | +%3,4 |
| 2018 2. çeyrek | 2.252,20 TL | 225.220 TL | +%17,7 |
| 2017 2. çeyrek | 1.914,00 TL | 191.400 TL | +%24,2 |
| 2016 2. çeyrek | 1.541,20 TL | 154.120 TL | +%18 |
| 2015 2. çeyrek | 1.305,90 TL | 130.590 TL | +%18,1 |
| 2014 2. çeyrek | 1.106,00 TL | 110.600 TL | +%7,7 |
| 2013 2. çeyrek | 1.027,00 TL | 102.700 TL | +%6,2 |
| 2012 2. çeyrek | 967,00 TL | 96.700 TL | +%8,7 |
| 2011 2. çeyrek | 890,00 TL | 89.000 TL | +%5,8 |
| 2010 2. çeyrek | 841,00 TL | 84.100 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Balıkesir kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Balıkesir, Çanakkale bölgesindeki illerin m² fiyatı; Balıkesir 49.432,30 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Balıkesir için diğer sayfalar
- Balıkesir yaşam maliyeti
- Balıkesir kira ortalaması
- Balıkesir doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Balıkesir’de yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Balıkesir mi?
- Ankara mı Balıkesir mi?
- İzmir mi Balıkesir mi?
- Bursa mı Balıkesir mi?
- Antalya mı Balıkesir mi?
- Kocaeli mi Balıkesir mi?
- Bütün karşılaştırmalar
Balıkesir ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Balıkesir’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Balıkesir’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 49.432,30 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.943.230 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Balıkesir’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %29 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2,5 geriledi.
Balıkesir’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17 yılda (203 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 49.432,30 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 242,94 TL; fiyat, yıllık kiranın 17 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Balıkesir’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Balıkesir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 7. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Balıkesir bunun %5 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?