Bursa, Eskişehir, Bilecik
Bilecik ev fiyatları
Bilecik’te konut m² fiyatı 34.669,50 TL; 100 m² ev 3,5 milyon TL. Bir yılda %30 arttı. Bugünkü kirayla 15,7 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 34.669,50 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,5 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%30
- enflasyondan arındırınca −%1,8
- Amortisman süresi
- 15,7 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Bilecik ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.080.170 TL | 14.996 TL |
| 2+1 | 90 | 3.120.255 TL | 17.646 TL |
| 3+1 | 120 | 4.160.340 TL | 19.798 TL |
m² fiyatına göre Bilecik, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 37. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %33 altında.
Bilecik ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,7 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Bilecik’te m² fiyatı 34.669,50 TL, m² kirası aylık 184,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 15,7 katı; yani 188 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.120.255 TL. Yarısı (1.560.128 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 47.474 TL; aynı evin kirası 17.646 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Bilecik ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %30 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %1,8 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %177,4 arttı; enflasyondan arındırınca %10,6 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 34.669,50 TL | 3.466.950 TL | +%30 |
| 2025 2. çeyrek | 26.667,00 TL | 2.666.700 TL | +%27,1 |
| 2024 2. çeyrek | 20.978,00 TL | 2.097.800 TL | +%67,8 |
| 2023 2. çeyrek | 12.500,00 TL | 1.250.000 TL | +%139,3 |
| 2022 2. çeyrek | 5.224,00 TL | 522.400 TL | +%111,8 |
| 2021 2. çeyrek | 2.466,00 TL | 246.600 TL | +%27,6 |
| 2020 2. çeyrek | 1.932,00 TL | 193.200 TL | +%31,7 |
| 2019 2. çeyrek | 1.467,00 TL | 146.700 TL | +%3,2 |
| 2018 2. çeyrek | 1.421,00 TL | 142.100 TL | +%12,3 |
| 2017 2. çeyrek | 1.265,70 TL | 126.570 TL | +%13,9 |
| 2016 2. çeyrek | 1.111,00 TL | 111.100 TL | +%8 |
| 2015 2. çeyrek | 1.029,00 TL | 102.900 TL | +%10,9 |
| 2014 2. çeyrek | 928,00 TL | 92.800 TL | +%3,1 |
| 2013 2. çeyrek | 900,00 TL | 90.000 TL | +%23,1 |
| 2012 2. çeyrek | 731,00 TL | 73.100 TL | +%11 |
| 2011 2. çeyrek | 658,50 TL | 65.850 TL | +%9,7 |
| 2010 2. çeyrek | 600,00 TL | 60.000 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Bilecik kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgesindeki illerin m² fiyatı; Bilecik 34.669,50 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Bilecik için diğer sayfalar
Bilecik ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Bilecik’te evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Bilecik’te değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 34.669,50 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.466.950 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Bilecik’te ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %30 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %1,8 geriledi.
Bilecik’te bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,7 yılda (188 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 34.669,50 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 184,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 15,7 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Bilecik’te ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Bilecik, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 37. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Bilecik bunun %33 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?