Bursa, Eskişehir, Bilecik
Bursa ev fiyatları
Bursa’da konut m² fiyatı 41.263,60 TL; 100 m² ev 4,1 milyon TL. Bir yılda %26,3 arttı. Bugünkü kirayla 16,7 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 41.263,60 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,1 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%26,3
- enflasyondan arındırınca −%4,6
- Amortisman süresi
- 16,7 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Bursa ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.475.816 TL | 16.735 TL |
| 2+1 | 90 | 3.713.724 TL | 19.692 TL |
| 3+1 | 120 | 4.951.632 TL | 22.095 TL |
m² fiyatına göre Bursa, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 18. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %20 altında.
Bursa ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,7 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Bursa’da m² fiyatı 41.263,60 TL, m² kirası aylık 205,34 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,7 katı; yani 201 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.713.724 TL. Yarısı (1.856.862 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 56.503 TL; aynı evin kirası 19.692 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Bursa ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %26,3 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %140,7 arttı; enflasyondan arındırınca %22,4 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 41.263,60 TL | 4.126.360 TL | +%26,3 |
| 2025 2. çeyrek | 32.669,40 TL | 3.266.940 TL | +%25,2 |
| 2024 2. çeyrek | 26.084,70 TL | 2.608.470 TL | +%52,2 |
| 2023 2. çeyrek | 17.140,70 TL | 1.714.070 TL | +%112,5 |
| 2022 2. çeyrek | 8.066,10 TL | 806.610 TL | +%133,9 |
| 2021 2. çeyrek | 3.447,80 TL | 344.780 TL | +%25,1 |
| 2020 2. çeyrek | 2.756,80 TL | 275.680 TL | +%25 |
| 2019 2. çeyrek | 2.205,30 TL | 220.530 TL | +%1,8 |
| 2018 2. çeyrek | 2.165,60 TL | 216.560 TL | +%16,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.852,40 TL | 185.240 TL | +%22 |
| 2016 2. çeyrek | 1.518,40 TL | 151.840 TL | +%16,9 |
| 2015 2. çeyrek | 1.299,10 TL | 129.910 TL | +%12,1 |
| 2014 2. çeyrek | 1.158,90 TL | 115.890 TL | +%7,9 |
| 2013 2. çeyrek | 1.074,20 TL | 107.420 TL | +%4,7 |
| 2012 2. çeyrek | 1.026,40 TL | 102.640 TL | +%5,2 |
| 2011 2. çeyrek | 975,30 TL | 97.530 TL | +%5,9 |
| 2010 2. çeyrek | 921,10 TL | 92.110 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Bursa kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgesindeki illerin m² fiyatı; Bursa 41.263,60 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Bursa için diğer sayfalar
Bursa ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Bursa’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Bursa’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 41.263,60 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.126.360 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Bursa’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %26,3 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,6 geriledi.
Bursa’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,7 yılda (201 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 41.263,60 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 205,34 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,7 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Bursa’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Bursa, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 18. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Bursa bunun %20 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?