Bursa, Eskişehir, Bilecik
Eskişehir ev fiyatları
Eskişehir’de konut m² fiyatı 39.305,30 TL; 100 m² ev 3,9 milyon TL. Bir yılda %25,2 arttı. Bugünkü kirayla 16,1 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 39.305,30 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,9 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%25,2
- enflasyondan arındırınca −%5,4
- Amortisman süresi
- 16,1 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Eskişehir ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.358.318 TL | 16.613 TL |
| 2+1 | 90 | 3.537.477 TL | 19.548 TL |
| 3+1 | 120 | 4.716.636 TL | 21.933 TL |
m² fiyatına göre Eskişehir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 25. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %24 altında.
Eskişehir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,1 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Eskişehir’de m² fiyatı 39.305,30 TL, m² kirası aylık 203,84 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,1 katı; yani 193 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.537.477 TL. Yarısı (1.768.739 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 53.821 TL; aynı evin kirası 19.548 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Eskişehir ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %25,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %5,4 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %156 arttı; enflasyondan arındırınca %17,5 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 39.305,30 TL | 3.930.530 TL | +%25,2 |
| 2025 2. çeyrek | 31.405,10 TL | 3.140.510 TL | +%29,2 |
| 2024 2. çeyrek | 24.299,80 TL | 2.429.980 TL | +%58,2 |
| 2023 2. çeyrek | 15.356,40 TL | 1.535.640 TL | +%104,1 |
| 2022 2. çeyrek | 7.522,40 TL | 752.240 TL | +%133,4 |
| 2021 2. çeyrek | 3.223,30 TL | 322.330 TL | +%25,7 |
| 2020 2. çeyrek | 2.563,50 TL | 256.350 TL | +%29,1 |
| 2019 2. çeyrek | 1.985,60 TL | 198.560 TL | +%9,3 |
| 2018 2. çeyrek | 1.816,50 TL | 181.650 TL | +%13,4 |
| 2017 2. çeyrek | 1.602,30 TL | 160.230 TL | +%9 |
| 2016 2. çeyrek | 1.470,30 TL | 147.030 TL | +%8,7 |
| 2015 2. çeyrek | 1.353,00 TL | 135.300 TL | +%14,1 |
| 2014 2. çeyrek | 1.185,60 TL | 118.560 TL | +%8,9 |
| 2013 2. çeyrek | 1.088,90 TL | 108.890 TL | +%15,2 |
| 2012 2. çeyrek | 945,50 TL | 94.550 TL | +%6,6 |
| 2011 2. çeyrek | 886,60 TL | 88.660 TL | +%10,3 |
| 2010 2. çeyrek | 803,70 TL | 80.370 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Eskişehir kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgesindeki illerin m² fiyatı; Eskişehir 39.305,30 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Eskişehir için diğer sayfalar
- Eskişehir yaşam maliyeti
- Eskişehir kira ortalaması
- Eskişehir doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Eskişehir’de yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Eskişehir mi?
- Ankara mı Eskişehir mi?
- İzmir mi Eskişehir mi?
- Bursa mı Eskişehir mi?
- Antalya mı Eskişehir mi?
- Kocaeli mi Eskişehir mi?
- Bütün karşılaştırmalar
Eskişehir ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Eskişehir’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Eskişehir’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 39.305,30 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.930.530 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Eskişehir’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %25,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %5,4 geriledi.
Eskişehir’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,1 yılda (193 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 39.305,30 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 203,84 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,1 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Eskişehir’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Eskişehir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 25. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Eskişehir bunun %24 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?