Şanlıurfa, Diyarbakır
Diyarbakır ev fiyatları
Diyarbakır’da konut m² fiyatı 35.081,30 TL; 100 m² ev 3,5 milyon TL. Bir yılda %26,7 arttı. Bugünkü kirayla 16,4 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 35.081,30 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,5 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%26,7
- enflasyondan arındırınca −%4,3
- Amortisman süresi
- 16,4 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Diyarbakır ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.104.878 TL | 14.566 TL |
| 2+1 | 90 | 3.157.317 TL | 17.140 TL |
| 3+1 | 120 | 4.209.756 TL | 19.231 TL |
m² fiyatına göre Diyarbakır, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 38. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %32 altında.
Diyarbakır ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Diyarbakır’da m² fiyatı 35.081,30 TL, m² kirası aylık 178,73 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı; yani 196 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.157.317 TL. Yarısı (1.578.659 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 48.037 TL; aynı evin kirası 17.140 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Diyarbakır ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %26,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %192 arttı; enflasyondan arındırınca %5,9 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 35.081,30 TL | 3.508.130 TL | +%26,7 |
| 2025 2. çeyrek | 27.692,40 TL | 2.769.240 TL | +%57,8 |
| 2024 2. çeyrek | 17.552,40 TL | 1.755.240 TL | +%46,1 |
| 2023 2. çeyrek | 12.016,00 TL | 1.201.600 TL | +%78,9 |
| 2022 2. çeyrek | 6.718,10 TL | 671.810 TL | +%158,6 |
| 2021 2. çeyrek | 2.597,60 TL | 259.760 TL | +%44,4 |
| 2020 2. çeyrek | 1.799,00 TL | 179.900 TL | +%22,8 |
| 2019 2. çeyrek | 1.464,40 TL | 146.440 TL | +%10 |
| 2018 2. çeyrek | 1.331,80 TL | 133.180 TL | +%11,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.190,30 TL | 119.030 TL | +%7,4 |
| 2016 2. çeyrek | 1.107,80 TL | 110.780 TL | +%5,5 |
| 2015 2. çeyrek | 1.049,70 TL | 104.970 TL | +%7,4 |
| 2014 2. çeyrek | 977,70 TL | 97.770 TL | +%5,9 |
| 2013 2. çeyrek | 923,00 TL | 92.300 TL | +%6,5 |
| 2012 2. çeyrek | 867,00 TL | 86.700 TL | +%23,2 |
| 2011 2. çeyrek | 704,00 TL | 70.400 TL | +%12,1 |
| 2010 2. çeyrek | 628,00 TL | 62.800 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Diyarbakır kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Şanlıurfa, Diyarbakır bölgesindeki illerin m² fiyatı; Diyarbakır 35.081,30 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Diyarbakır için diğer sayfalar
- Diyarbakır yaşam maliyeti
- Diyarbakır kira ortalaması
- Diyarbakır doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Diyarbakır’da yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Diyarbakır mı?
- Ankara mı Diyarbakır mı?
- İzmir mi Diyarbakır mı?
- Bursa mı Diyarbakır mı?
- Antalya mı Diyarbakır mı?
- Kocaeli mi Diyarbakır mı?
- Bütün karşılaştırmalar
Diyarbakır ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Diyarbakır’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Diyarbakır’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 35.081,30 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.508.130 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Diyarbakır’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %26,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,3 geriledi.
Diyarbakır’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda (196 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 35.081,30 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 178,73 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Diyarbakır’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Diyarbakır, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 38. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Diyarbakır bunun %32 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?