Şanlıurfa, Diyarbakır
Şanlıurfa ev fiyatları
Şanlıurfa’da konut m² fiyatı 25.298,00 TL; 100 m² ev 2,5 milyon TL. Bir yılda %20,5 arttı. Bugünkü kirayla 14,9 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 25.298,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,5 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%20,5
- enflasyondan arındırınca −%9
- Amortisman süresi
- 14,9 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Şanlıurfa ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.517.880 TL | 11.529 TL |
| 2+1 | 90 | 2.276.820 TL | 13.566 TL |
| 3+1 | 120 | 3.035.760 TL | 15.221 TL |
m² fiyatına göre Şanlıurfa, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 7. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %51 altında.
Şanlıurfa ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 14,9 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Şanlıurfa’da m² fiyatı 25.298,00 TL, m² kirası aylık 141,46 TL. Fiyat, yıllık kiranın 14,9 katı; yani 179 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.276.820 TL. Yarısı (1.138.410 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 34.641 TL; aynı evin kirası 13.566 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Şanlıurfa ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %20,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %9 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %140,5 arttı; enflasyondan arındırınca %22,5 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 25.298,00 TL | 2.529.800 TL | +%20,5 |
| 2025 2. çeyrek | 20.995,50 TL | 2.099.550 TL | +%32,9 |
| 2024 2. çeyrek | 15.799,00 TL | 1.579.900 TL | +%50,2 |
| 2023 2. çeyrek | 10.519,00 TL | 1.051.900 TL | +%79,8 |
| 2022 2. çeyrek | 5.850,30 TL | 585.030 TL | +%167,9 |
| 2021 2. çeyrek | 2.183,80 TL | 218.380 TL | +%39,5 |
| 2020 2. çeyrek | 1.565,60 TL | 156.560 TL | +%22,1 |
| 2019 2. çeyrek | 1.281,90 TL | 128.190 TL | +%5,3 |
| 2018 2. çeyrek | 1.217,50 TL | 121.750 TL | +%3 |
| 2017 2. çeyrek | 1.181,70 TL | 118.170 TL | +%2,2 |
| 2016 2. çeyrek | 1.155,80 TL | 115.580 TL | +%2,2 |
| 2015 2. çeyrek | 1.131,10 TL | 113.110 TL | +%5,3 |
| 2014 2. çeyrek | 1.074,00 TL | 107.400 TL | −%0,3 |
| 2013 2. çeyrek | 1.077,50 TL | 107.750 TL | +%9,9 |
| 2012 2. çeyrek | 980,00 TL | 98.000 TL | +%27,8 |
| 2011 2. çeyrek | 767,00 TL | 76.700 TL | +%15 |
| 2010 2. çeyrek | 667,00 TL | 66.700 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Şanlıurfa kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Şanlıurfa, Diyarbakır bölgesindeki illerin m² fiyatı; Şanlıurfa 25.298,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Şanlıurfa için diğer sayfalar
- Şanlıurfa yaşam maliyeti
- Şanlıurfa kira ortalaması
- Şanlıurfa doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle Şanlıurfa’da yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul mu Şanlıurfa mı?
- Ankara mı Şanlıurfa mı?
- İzmir mi Şanlıurfa mı?
- Bursa mı Şanlıurfa mı?
- Antalya mı Şanlıurfa mı?
- Kocaeli mi Şanlıurfa mı?
- Bütün karşılaştırmalar
Şanlıurfa ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Şanlıurfa’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Şanlıurfa’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 25.298,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.529.800 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Şanlıurfa’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %20,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %9 geriledi.
Şanlıurfa’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 14,9 yılda (179 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 25.298,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 141,46 TL; fiyat, yıllık kiranın 14,9 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Şanlıurfa’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Şanlıurfa, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 7. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Şanlıurfa bunun %51 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?