İstanbul
İstanbul ev fiyatları
İstanbul’da konut m² fiyatı 87.153,40 TL; 100 m² ev 8,7 milyon TL. Bir yılda %38,1 arttı. Bugünkü kirayla 16,4 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 87.153,40 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 8,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%38,1
- enflasyondan arındırınca +%4,3
- Amortisman süresi
- 16,4 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre İstanbul ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 5.229.204 TL | 36.069 TL |
| 2+1 | 90 | 7.843.806 TL | 42.442 TL |
| 3+1 | 120 | 10.458.408 TL | 47.621 TL |
m² fiyatına göre İstanbul, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %68 üstünde.
İstanbul ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: İstanbul’da m² fiyatı 87.153,40 TL, m² kirası aylık 442,57 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı; yani 197 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 7.843.806 TL. Yarısı (3.921.903 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 119.341 TL; aynı evin kirası 42.442 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
İstanbul ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %38,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,3 değer kazandı. Üç yılda fiyat %124,2 arttı; enflasyondan arındırınca %27,7 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 87.153,40 TL | 8.715.340 TL | +%38,1 |
| 2025 2. çeyrek | 63.125,00 TL | 6.312.500 TL | +%28,8 |
| 2024 2. çeyrek | 49.000,10 TL | 4.900.010 TL | +%26,1 |
| 2023 2. çeyrek | 38.869,10 TL | 3.886.910 TL | +%86,2 |
| 2022 2. çeyrek | 20.873,70 TL | 2.087.370 TL | +%185 |
| 2021 2. çeyrek | 7.324,40 TL | 732.440 TL | +%28 |
| 2020 2. çeyrek | 5.722,60 TL | 572.260 TL | +%14,3 |
| 2019 2. çeyrek | 5.005,90 TL | 500.590 TL | −%3,8 |
| 2018 2. çeyrek | 5.202,30 TL | 520.230 TL | −%0,2 |
| 2017 2. çeyrek | 5.212,80 TL | 521.280 TL | +%13,8 |
| 2016 2. çeyrek | 4.581,70 TL | 458.170 TL | +%18,4 |
| 2015 2. çeyrek | 3.870,80 TL | 387.080 TL | +%32,8 |
| 2014 2. çeyrek | 2.915,60 TL | 291.560 TL | +%21 |
| 2013 2. çeyrek | 2.409,50 TL | 240.950 TL | +%19,7 |
| 2012 2. çeyrek | 2.013,00 TL | 201.300 TL | +%12,7 |
| 2011 2. çeyrek | 1.785,60 TL | 178.560 TL | +%11,5 |
| 2010 2. çeyrek | 1.601,90 TL | 160.190 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri İstanbul kira ortalaması sayfasında.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
İstanbul için diğer sayfalar
- İstanbul yaşam maliyeti
- İstanbul kira ortalaması
- İstanbul doğalgaz, elektrik ve su faturası
- Asgari ücretle İstanbul’da yaşanır mı?
- Maaşla hangi ilde yaşanır?
- İstanbul’dan taşınınca ne kadar tasarruf edilir?
- İstanbul mu Ankara mı?
- İstanbul mu İzmir mi?
- İstanbul mu Bursa mı?
- İstanbul mu Antalya mı?
- İstanbul mu Kocaeli mi?
- İstanbul mu Konya mı?
- Bütün karşılaştırmalar
İstanbul ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
İstanbul’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre İstanbul’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 87.153,40 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 8.715.340 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
İstanbul’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %38,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,3 arttı.
İstanbul’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,4 yılda (197 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 87.153,40 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 442,57 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,4 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
İstanbul’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre İstanbul, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; İstanbul bunun %68 üstünde.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?