İstanbul
İstanbul kira ortalaması
İstanbul’da yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 26.554 TL, 2+1 39.831 TL, 3+1 53.108 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 443 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 26.554 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 39.831 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 53.108 TL
- aylık
- m² başına
- 443 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre İstanbul kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 15.490 TL | 185.879 TL |
| 1+1 | 60 | 26.554 TL | 318.650 TL |
| 2+1 | 90 | 39.831 TL | 477.976 TL |
| 3+1 | 120 | 53.108 TL | 637.301 TL |
| 4+1 | 160 | 70.811 TL | 849.734 TL |
m² kirasına göre İstanbul, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 71 üstünde. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %95’i.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 26.554 TL | 51.765 TL | %51 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 39.831 TL | 82.643 TL | %48 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 53.108 TL | 121.943 TL | %44 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası İstanbul ile en yakın olanlar; İstanbul 39.831 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
İstanbul kiraları hakkında sık sorulanlar
İstanbul’da 1+1 ev kirası ne kadar?
İstanbul’da yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 26.554 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 443 TL.
İstanbul’da 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 39.831 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 53.108 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 443 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, İstanbul’da oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
İstanbul kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; İstanbul bunun yüzde 71 üstünde. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?