İzmir
İzmir ev fiyatları
İzmir’de konut m² fiyatı 56.466,20 TL; 100 m² ev 5,6 milyon TL. Bir yılda %28,4 arttı. Bugünkü kirayla 16,5 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 56.466,20 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 5,6 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%28,4
- enflasyondan arındırınca −%3
- Amortisman süresi
- 16,5 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre İzmir ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 3.387.972 TL | 23.278 TL |
| 2+1 | 90 | 5.081.958 TL | 27.391 TL |
| 3+1 | 120 | 6.775.944 TL | 30.733 TL |
m² fiyatına göre İzmir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 4. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %9 üstünde.
İzmir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,5 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: İzmir’de m² fiyatı 56.466,20 TL, m² kirası aylık 285,62 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,5 katı; yani 198 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 5.081.958 TL. Yarısı (2.540.979 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 77.320 TL; aynı evin kirası 27.391 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
İzmir ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %28,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %117,4 arttı; enflasyondan arındırınca %30 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 56.466,20 TL | 5.646.620 TL | +%28,4 |
| 2025 2. çeyrek | 43.970,40 TL | 4.397.040 TL | +%19,5 |
| 2024 2. çeyrek | 36.796,20 TL | 3.679.620 TL | +%41,6 |
| 2023 2. çeyrek | 25.977,30 TL | 2.597.730 TL | +%108,6 |
| 2022 2. çeyrek | 12.451,80 TL | 1.245.180 TL | +%148,2 |
| 2021 2. çeyrek | 5.016,40 TL | 501.640 TL | +%31,5 |
| 2020 2. çeyrek | 3.815,70 TL | 381.570 TL | +%24,5 |
| 2019 2. çeyrek | 3.064,30 TL | 306.430 TL | −%0,2 |
| 2018 2. çeyrek | 3.071,40 TL | 307.140 TL | +%20 |
| 2017 2. çeyrek | 2.558,50 TL | 255.850 TL | +%17,1 |
| 2016 2. çeyrek | 2.184,60 TL | 218.460 TL | +%17,6 |
| 2015 2. çeyrek | 1.857,60 TL | 185.760 TL | +%16,3 |
| 2014 2. çeyrek | 1.597,00 TL | 159.700 TL | +%13,2 |
| 2013 2. çeyrek | 1.411,10 TL | 141.110 TL | +%10,8 |
| 2012 2. çeyrek | 1.273,30 TL | 127.330 TL | +%12,6 |
| 2011 2. çeyrek | 1.131,30 TL | 113.130 TL | +%11,8 |
| 2010 2. çeyrek | 1.011,70 TL | 101.170 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri İzmir kira ortalaması sayfasında.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
İzmir için diğer sayfalar
İzmir ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
İzmir’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre İzmir’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 56.466,20 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 5.646.620 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
İzmir’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %28,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %3 geriledi.
İzmir’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,5 yılda (198 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 56.466,20 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 285,62 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,5 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
İzmir’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre İzmir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 4. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; İzmir bunun %9 üstünde.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?