İzmir
İzmir kira ortalaması
İzmir’de yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 17.137 TL, 2+1 25.706 TL, 3+1 34.274 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 286 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 17.137 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 25.706 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 34.274 TL
- aylık
- m² başına
- 286 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre İzmir kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 9.997 TL | 119.960 TL |
| 1+1 | 60 | 17.137 TL | 205.646 TL |
| 2+1 | 90 | 25.706 TL | 308.470 TL |
| 3+1 | 120 | 34.274 TL | 411.293 TL |
| 4+1 | 160 | 45.699 TL | 548.390 TL |
m² kirasına göre İzmir, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 3. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 11 üstünde. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %61’i.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 17.137 TL | 42.234 TL | %41 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 25.706 TL | 68.270 TL | %38 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 34.274 TL | 102.846 TL | %33 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası İzmir ile en yakın olanlar; İzmir 25.706 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
İzmir kiraları hakkında sık sorulanlar
İzmir’de 1+1 ev kirası ne kadar?
İzmir’de yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 17.137 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 286 TL.
İzmir’de 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 25.706 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 34.274 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 286 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, İzmir’de oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
İzmir kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 3. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; İzmir bunun yüzde 11 üstünde. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?