Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan
Kars ev fiyatları
Kars’ta konut m² fiyatı 25.963,00 TL; 100 m² ev 2,6 milyon TL. Bir yılda %25,9 arttı. Bugünkü kirayla 16,1 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 25.963,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,6 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%25,9
- enflasyondan arındırınca −%4,9
- Amortisman süresi
- 16,1 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kars ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.557.780 TL | 10.921 TL |
| 2+1 | 90 | 2.336.670 TL | 12.851 TL |
| 3+1 | 120 | 3.115.560 TL | 14.418 TL |
m² fiyatına göre Kars, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 11. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %50 altında.
Kars ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,1 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kars’ta m² fiyatı 25.963,00 TL, m² kirası aylık 134,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,1 katı; yani 194 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.336.670 TL. Yarısı (1.168.335 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 35.552 TL; aynı evin kirası 12.851 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kars ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %25,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,9 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %202,9 arttı; enflasyondan arındırınca %2,4 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2023 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 25.963,00 TL | 2.596.300 TL | +%25,9 |
| 2025 2. çeyrek | 20.619,00 TL | 2.061.900 TL | +%31,8 |
| 2024 2. çeyrek | 15.645,00 TL | 1.564.500 TL | +%82,5 |
| 2023 2. çeyrek | 8.571,00 TL | 857.100 TL | — |
| 2022 2. çeyrek | — | — | — |
| 2021 2. çeyrek | — | — | — |
| 2020 2. çeyrek | — | — | — |
| 2019 2. çeyrek | — | — | — |
| 2018 2. çeyrek | — | — | — |
| 2017 2. çeyrek | — | — | — |
| 2016 2. çeyrek | — | — | — |
| 2015 2. çeyrek | — | — | — |
| 2014 2. çeyrek | — | — | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kars kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kars 25.963,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kars için diğer sayfalar
Kars ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kars’ta evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kars’ta değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 25.963,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.596.300 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kars’ta ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %25,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,9 geriledi.
Kars’ta bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,1 yılda (194 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 25.963,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 134,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,1 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kars’ta ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kars, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 11. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kars bunun %50 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?