Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan
Kars kira ortalaması
Kars’ta yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 8.040 TL, 2+1 12.060 TL, 3+1 16.080 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 134 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 8.040 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 12.060 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 16.080 TL
- aylık
- m² başına
- 134 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Kars kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 4.690 TL | 56.280 TL |
| 1+1 | 60 | 8.040 TL | 96.480 TL |
| 2+1 | 90 | 12.060 TL | 144.720 TL |
| 3+1 | 120 | 16.080 TL | 192.960 TL |
| 4+1 | 160 | 21.440 TL | 257.280 TL |
m² kirasına göre Kars, kirası bilinen 74 il arasında en ucuz 12. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 48 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %29’u.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 8.040 TL | 30.727 TL | %26 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 12.060 TL | 50.691 TL | %24 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 16.080 TL | 78.177 TL | %21 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Kars ile en yakın olanlar; Kars 12.060 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Kars kiraları hakkında sık sorulanlar
Kars’ta 1+1 ev kirası ne kadar?
Kars’ta yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 8.040 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 134 TL.
Kars’ta 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 12.060 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 16.080 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 134 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Kars’ta oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Kars kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en ucuz 12. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Kars bunun yüzde 48 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?