Kastamonu, Çankırı, Sinop
Kastamonu ev fiyatları
Kastamonu’da konut m² fiyatı 37.394,00 TL; 100 m² ev 3,7 milyon TL. Bir yılda %22,7 arttı. Bugünkü kirayla 18 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 37.394,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%22,7
- enflasyondan arındırınca −%7,3
- Amortisman süresi
- 18 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kastamonu ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.243.640 TL | 14.139 TL |
| 2+1 | 90 | 3.365.460 TL | 16.638 TL |
| 3+1 | 120 | 4.487.280 TL | 18.668 TL |
m² fiyatına göre Kastamonu, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 27. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %28 altında.
Kastamonu ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kastamonu’da m² fiyatı 37.394,00 TL, m² kirası aylık 173,49 TL. Fiyat, yıllık kiranın 18 katı; yani 216 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.365.460 TL. Yarısı (1.682.730 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 51.204 TL; aynı evin kirası 16.638 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kastamonu ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %22,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %7,3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %181,3 arttı; enflasyondan arındırınca %9,3 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2014 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 37.394,00 TL | 3.739.400 TL | +%22,7 |
| 2025 2. çeyrek | 30.488,00 TL | 3.048.800 TL | +%35,4 |
| 2024 2. çeyrek | 22.513,00 TL | 2.251.300 TL | +%69,4 |
| 2023 2. çeyrek | 13.291,00 TL | 1.329.100 TL | +%109,7 |
| 2022 2. çeyrek | 6.338,50 TL | 633.850 TL | +%126,1 |
| 2021 2. çeyrek | 2.803,00 TL | 280.300 TL | +%22,8 |
| 2020 2. çeyrek | 2.282,00 TL | 228.200 TL | +%29 |
| 2019 2. çeyrek | 1.769,00 TL | 176.900 TL | −%0,7 |
| 2018 2. çeyrek | 1.782,00 TL | 178.200 TL | +%23,4 |
| 2017 2. çeyrek | 1.444,00 TL | 144.400 TL | +%12,3 |
| 2016 2. çeyrek | 1.286,00 TL | 128.600 TL | +%4 |
| 2015 2. çeyrek | 1.237,00 TL | 123.700 TL | +%18,9 |
| 2014 2. çeyrek | 1.040,00 TL | 104.000 TL | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kastamonu kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kastamonu, Çankırı, Sinop bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kastamonu 37.394,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kastamonu için diğer sayfalar
Kastamonu ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kastamonu’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kastamonu’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 37.394,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.739.400 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kastamonu’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %22,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %7,3 geriledi.
Kastamonu’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18 yılda (216 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 37.394,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 173,49 TL; fiyat, yıllık kiranın 18 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kastamonu’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kastamonu, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 27. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kastamonu bunun %28 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?