Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak
Kütahya ev fiyatları
Kütahya’da konut m² fiyatı 33.913,00 TL; 100 m² ev 3,4 milyon TL. Bir yılda %21 arttı. Bugünkü kirayla 17,7 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 33.913,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,4 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%21
- enflasyondan arındırınca −%8,6
- Amortisman süresi
- 17,7 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kütahya ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.034.780 TL | 13.040 TL |
| 2+1 | 90 | 3.052.170 TL | 15.344 TL |
| 3+1 | 120 | 4.069.560 TL | 17.216 TL |
m² fiyatına göre Kütahya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 34. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %35 altında.
Kütahya ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,7 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kütahya’da m² fiyatı 33.913,00 TL, m² kirası aylık 160,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,7 katı; yani 212 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.052.170 TL. Yarısı (1.526.085 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 46.438 TL; aynı evin kirası 15.344 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kütahya ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %21 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %8,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %203,1 arttı; enflasyondan arındırınca %2,3 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 33.913,00 TL | 3.391.300 TL | +%21 |
| 2025 2. çeyrek | 28.037,50 TL | 2.803.750 TL | +%47,2 |
| 2024 2. çeyrek | 19.048,00 TL | 1.904.800 TL | +%70,2 |
| 2023 2. çeyrek | 11.189,00 TL | 1.118.900 TL | +%105,5 |
| 2022 2. çeyrek | 5.446,00 TL | 544.600 TL | +%126,1 |
| 2021 2. çeyrek | 2.409,00 TL | 240.900 TL | +%20,9 |
| 2020 2. çeyrek | 1.992,50 TL | 199.250 TL | +%25,7 |
| 2019 2. çeyrek | 1.585,00 TL | 158.500 TL | +%7,1 |
| 2018 2. çeyrek | 1.480,00 TL | 148.000 TL | +%10,4 |
| 2017 2. çeyrek | 1.341,00 TL | 134.100 TL | +%12,7 |
| 2016 2. çeyrek | 1.190,00 TL | 119.000 TL | +%3,3 |
| 2015 2. çeyrek | 1.152,00 TL | 115.200 TL | +%4,6 |
| 2014 2. çeyrek | 1.101,00 TL | 110.100 TL | +%10,1 |
| 2013 2. çeyrek | 1.000,00 TL | 100.000 TL | +%14 |
| 2012 2. çeyrek | 877,00 TL | 87.700 TL | +%17,6 |
| 2011 2. çeyrek | 745,50 TL | 74.550 TL | +%11,8 |
| 2010 2. çeyrek | 667,00 TL | 66.700 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kütahya kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kütahya 33.913,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kütahya için diğer sayfalar
Kütahya ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kütahya’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kütahya’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 33.913,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.391.300 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kütahya’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %21 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %8,6 geriledi.
Kütahya’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,7 yılda (212 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 33.913,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 160,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,7 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kütahya’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kütahya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 34. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kütahya bunun %35 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?