Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak
Uşak ev fiyatları
Uşak’ta konut m² fiyatı 30.526,50 TL; 100 m² ev 3,1 milyon TL. Bir yılda %23,9 arttı. Bugünkü kirayla 17,4 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 30.526,50 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,1 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%23,9
- enflasyondan arındırınca −%6,4
- Amortisman süresi
- 17,4 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Uşak ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.831.590 TL | 11.899 TL |
| 2+1 | 90 | 2.747.385 TL | 14.001 TL |
| 3+1 | 120 | 3.663.180 TL | 15.710 TL |
m² fiyatına göre Uşak, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 24. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %41 altında.
Uşak ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,4 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Uşak’ta m² fiyatı 30.526,50 TL, m² kirası aylık 146,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,4 katı; yani 209 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.747.385 TL. Yarısı (1.373.693 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 41.800 TL; aynı evin kirası 14.001 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Uşak ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %23,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %6,4 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %158,3 arttı; enflasyondan arındırınca %16,8 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 30.526,50 TL | 3.052.650 TL | +%23,9 |
| 2025 2. çeyrek | 24.637,50 TL | 2.463.750 TL | +%31 |
| 2024 2. çeyrek | 18.803,00 TL | 1.880.300 TL | +%59,1 |
| 2023 2. çeyrek | 11.818,00 TL | 1.181.800 TL | +%117,4 |
| 2022 2. çeyrek | 5.435,00 TL | 543.500 TL | +%116,2 |
| 2021 2. çeyrek | 2.514,00 TL | 251.400 TL | +%23,8 |
| 2020 2. çeyrek | 2.031,00 TL | 203.100 TL | +%24,9 |
| 2019 2. çeyrek | 1.626,50 TL | 162.650 TL | +%1,9 |
| 2018 2. çeyrek | 1.596,00 TL | 159.600 TL | +%7,8 |
| 2017 2. çeyrek | 1.481,00 TL | 148.100 TL | +%11,1 |
| 2016 2. çeyrek | 1.333,00 TL | 133.300 TL | +%12,6 |
| 2015 2. çeyrek | 1.184,00 TL | 118.400 TL | +%10,6 |
| 2014 2. çeyrek | 1.071,00 TL | 107.100 TL | +%13,3 |
| 2013 2. çeyrek | 945,00 TL | 94.500 TL | +%21,8 |
| 2012 2. çeyrek | 776,00 TL | 77.600 TL | +%8,4 |
| 2011 2. çeyrek | 716,00 TL | 71.600 TL | +%9 |
| 2010 2. çeyrek | 657,00 TL | 65.700 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Uşak kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak bölgesindeki illerin m² fiyatı; Uşak 30.526,50 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Uşak için diğer sayfalar
Uşak ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Uşak’ta evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Uşak’ta değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 30.526,50 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.052.650 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Uşak’ta ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %23,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %6,4 geriledi.
Uşak’ta bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,4 yılda (209 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 30.526,50 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 146,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,4 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Uşak’ta ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Uşak, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 24. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Uşak bunun %41 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?