Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli
Malatya ev fiyatları
Malatya’da konut m² fiyatı 24.425,00 TL; 100 m² ev 2,4 milyon TL. Bir yılda %18,5 arttı. Bugünkü kirayla 15,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 24.425,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,4 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%18,5
- enflasyondan arındırınca −%10,5
- Amortisman süresi
- 15,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Malatya ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.465.500 TL | 10.630 TL |
| 2+1 | 90 | 2.198.250 TL | 12.508 TL |
| 3+1 | 120 | 2.931.000 TL | 14.034 TL |
m² fiyatına göre Malatya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 5. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %53 altında.
Malatya ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Malatya’da m² fiyatı 24.425,00 TL, m² kirası aylık 130,43 TL. Fiyat, yıllık kiranın 15,6 katı; yani 187 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.198.250 TL. Yarısı (1.099.125 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 33.446 TL; aynı evin kirası 12.508 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Malatya ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %18,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %10,5 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %88,7 arttı; enflasyondan arındırınca %39,2 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 24.425,00 TL | 2.442.500 TL | +%18,5 |
| 2025 2. çeyrek | 20.614,00 TL | 2.061.400 TL | +%19,4 |
| 2024 2. çeyrek | 17.266,00 TL | 1.726.600 TL | +%33,4 |
| 2023 2. çeyrek | 12.944,10 TL | 1.294.410 TL | +%126,9 |
| 2022 2. çeyrek | 5.705,90 TL | 570.590 TL | +%114,1 |
| 2021 2. çeyrek | 2.665,50 TL | 266.550 TL | +%26,4 |
| 2020 2. çeyrek | 2.108,80 TL | 210.880 TL | +%34,3 |
| 2019 2. çeyrek | 1.569,90 TL | 156.990 TL | +%8,9 |
| 2018 2. çeyrek | 1.441,60 TL | 144.160 TL | +%16,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.233,50 TL | 123.350 TL | +%15,8 |
| 2016 2. çeyrek | 1.064,80 TL | 106.480 TL | +%9 |
| 2015 2. çeyrek | 976,90 TL | 97.690 TL | +%6,8 |
| 2014 2. çeyrek | 914,50 TL | 91.450 TL | +%11,8 |
| 2013 2. çeyrek | 818,00 TL | 81.800 TL | +%7,8 |
| 2012 2. çeyrek | 759,00 TL | 75.900 TL | +%15,3 |
| 2011 2. çeyrek | 658,50 TL | 65.850 TL | +%4,2 |
| 2010 2. çeyrek | 632,00 TL | 63.200 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Malatya kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli bölgesindeki illerin m² fiyatı; Malatya 24.425,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Malatya için diğer sayfalar
Malatya ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Malatya’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Malatya’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 24.425,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.442.500 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Malatya’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %18,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %10,5 geriledi.
Malatya’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,6 yılda (187 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 24.425,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 130,43 TL; fiyat, yıllık kiranın 15,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Malatya’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Malatya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 5. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Malatya bunun %53 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?