Van, Muş, Bitlis, Hakkari
Muş ev fiyatları
Muş’ta konut m² fiyatı 27.632,50 TL; 100 m² ev 2,8 milyon TL. Bir yılda %38,2 arttı. Bugünkü kirayla 20 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 27.632,50 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,8 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%38,2
- enflasyondan arındırınca +%4,4
- Amortisman süresi
- 20 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Muş ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.657.950 TL | 9.403 TL |
| 2+1 | 90 | 2.486.925 TL | 11.065 TL |
| 3+1 | 120 | 3.315.900 TL | 12.415 TL |
m² fiyatına göre Muş, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 17. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %47 altında.
Muş ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 20 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Muş’ta m² fiyatı 27.632,50 TL, m² kirası aylık 115,38 TL. Fiyat, yıllık kiranın 20 katı; yani 239 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.486.925 TL. Yarısı (1.243.463 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 37.838 TL; aynı evin kirası 11.065 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Muş ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %38,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,4 değer kazandı. Üç yılda fiyat %223,8 arttı; enflasyondan arındırınca %4,4 arttı.
- m² fiyatı (TL)
- 2023 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 27.632,50 TL | 2.763.250 TL | +%38,2 |
| 2025 2. çeyrek | 20.000,00 TL | 2.000.000 TL | +%26,4 |
| 2024 2. çeyrek | 15.823,00 TL | 1.582.300 TL | +%85,4 |
| 2023 2. çeyrek | 8.533,50 TL | 853.350 TL | — |
| 2022 2. çeyrek | — | — | — |
| 2021 2. çeyrek | — | — | — |
| 2020 2. çeyrek | — | — | — |
| 2019 2. çeyrek | — | — | — |
| 2018 2. çeyrek | — | — | — |
| 2017 2. çeyrek | — | — | — |
| 2016 2. çeyrek | — | — | — |
| 2015 2. çeyrek | — | — | — |
| 2014 2. çeyrek | — | — | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Muş kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesindeki illerin m² fiyatı; Muş 27.632,50 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Muş için diğer sayfalar
Muş ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Muş’ta evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Muş’ta değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 27.632,50 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.763.250 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Muş’ta ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %38,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,4 arttı.
Muş’ta bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 20 yılda (239 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 27.632,50 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 115,38 TL; fiyat, yıllık kiranın 20 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Muş’ta ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Muş, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 17. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Muş bunun %47 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?