Van, Muş, Bitlis, Hakkari
Van ev fiyatları
Van’da konut m² fiyatı 35.714,00 TL; 100 m² ev 3,6 milyon TL. Bir yılda %32,5 arttı. Bugünkü kirayla 17,9 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 35.714,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,6 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%32,5
- enflasyondan arındırınca +%0,1
- Amortisman süresi
- 17,9 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Van ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.142.840 TL | 13.529 TL |
| 2+1 | 90 | 3.214.260 TL | 15.919 TL |
| 3+1 | 120 | 4.285.680 TL | 17.862 TL |
m² fiyatına göre Van, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 35. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %31 altında.
Van ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,9 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Van’da m² fiyatı 35.714,00 TL, m² kirası aylık 166,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,9 katı; yani 215 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.214.260 TL. Yarısı (1.607.130 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 48.904 TL; aynı evin kirası 15.919 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Van ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %32,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %0,1 değer kazandı. Üç yılda fiyat %176 arttı; enflasyondan arındırınca %11,1 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2023 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 35.714,00 TL | 3.571.400 TL | +%32,5 |
| 2025 2. çeyrek | 26.946,00 TL | 2.694.600 TL | +%35,4 |
| 2024 2. çeyrek | 19.901,00 TL | 1.990.100 TL | +%53,8 |
| 2023 2. çeyrek | 12.942,00 TL | 1.294.200 TL | — |
| 2022 2. çeyrek | — | — | — |
| 2021 2. çeyrek | — | — | — |
| 2020 2. çeyrek | — | — | — |
| 2019 2. çeyrek | — | — | — |
| 2018 2. çeyrek | — | — | — |
| 2017 2. çeyrek | — | — | — |
| 2016 2. çeyrek | — | — | — |
| 2015 2. çeyrek | — | — | — |
| 2014 2. çeyrek | — | — | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Van kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Van, Muş, Bitlis, Hakkari bölgesindeki illerin m² fiyatı; Van 35.714,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Van için diğer sayfalar
Van ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Van’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Van’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 35.714,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.571.400 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Van’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %32,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %0,1 arttı.
Van’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,9 yılda (215 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 35.714,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 166,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,9 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Van’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Van, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 35. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Van bunun %31 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?