Samsun, Tokat, Çorum, Amasya
Amasya ev fiyatları
Amasya’da konut m² fiyatı 36.245,10 TL; 100 m² ev 3,6 milyon TL. Bir yılda %21 arttı. Bugünkü kirayla 16,3 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 36.245,10 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,6 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%21
- enflasyondan arındırınca −%8,6
- Amortisman süresi
- 16,3 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Amasya ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.174.706 TL | 15.072 TL |
| 2+1 | 90 | 3.262.059 TL | 17.735 TL |
| 3+1 | 120 | 4.349.412 TL | 19.898 TL |
m² fiyatına göre Amasya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 31. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %30 altında.
Amasya ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,3 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Amasya’da m² fiyatı 36.245,10 TL, m² kirası aylık 184,93 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,3 katı; yani 196 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.262.059 TL. Yarısı (1.631.030 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 49.631 TL; aynı evin kirası 17.735 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Amasya ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %21 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %8,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %161,9 arttı; enflasyondan arındırınca %15,6 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 36.245,10 TL | 3.624.510 TL | +%21 |
| 2025 2. çeyrek | 29.953,40 TL | 2.995.340 TL | +%28,8 |
| 2024 2. çeyrek | 23.259,50 TL | 2.325.950 TL | +%68,1 |
| 2023 2. çeyrek | 13.838,70 TL | 1.383.870 TL | +%119,1 |
| 2022 2. çeyrek | 6.315,10 TL | 631.510 TL | +%124,9 |
| 2021 2. çeyrek | 2.807,70 TL | 280.770 TL | +%27,6 |
| 2020 2. çeyrek | 2.200,70 TL | 220.070 TL | +%33,2 |
| 2019 2. çeyrek | 1.652,40 TL | 165.240 TL | +%6,8 |
| 2018 2. çeyrek | 1.546,80 TL | 154.680 TL | +%12,3 |
| 2017 2. çeyrek | 1.377,70 TL | 137.770 TL | +%17 |
| 2016 2. çeyrek | 1.177,50 TL | 117.750 TL | +%10,6 |
| 2015 2. çeyrek | 1.065,00 TL | 106.500 TL | +%3,7 |
| 2014 2. çeyrek | 1.027,00 TL | 102.700 TL | +%7,1 |
| 2013 2. çeyrek | 959,00 TL | 95.900 TL | +%9,5 |
| 2012 2. çeyrek | 875,50 TL | 87.550 TL | +%12,2 |
| 2011 2. çeyrek | 780,50 TL | 78.050 TL | +%2 |
| 2010 2. çeyrek | 765,00 TL | 76.500 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Amasya kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgesindeki illerin m² fiyatı; Amasya 36.245,10 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Amasya için diğer sayfalar
Amasya ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Amasya’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Amasya’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 36.245,10 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.624.510 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Amasya’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %21 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %8,6 geriledi.
Amasya’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,3 yılda (196 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 36.245,10 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 184,93 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,3 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Amasya’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Amasya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 31. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Amasya bunun %30 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?