Samsun, Tokat, Çorum, Amasya
Tokat ev fiyatları
Tokat’ta konut m² fiyatı 36.008,50 TL; 100 m² ev 3,6 milyon TL. Bir yılda %32 arttı. Bugünkü kirayla 17,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 36.008,50 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,6 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%32
- enflasyondan arındırınca −%0,3
- Amortisman süresi
- 17,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Tokat ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.160.510 TL | 13.932 TL |
| 2+1 | 90 | 3.240.765 TL | 16.393 TL |
| 3+1 | 120 | 4.321.020 TL | 18.393 TL |
m² fiyatına göre Tokat, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 33. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %31 altında.
Tokat ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Tokat’ta m² fiyatı 36.008,50 TL, m² kirası aylık 170,94 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,6 katı; yani 211 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.240.765 TL. Yarısı (1.620.383 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 49.307 TL; aynı evin kirası 16.393 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Tokat ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %32 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %0,3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %193,9 arttı; enflasyondan arındırınca %5,3 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 36.008,50 TL | 3.600.850 TL | +%32 |
| 2025 2. çeyrek | 27.273,00 TL | 2.727.300 TL | +%28 |
| 2024 2. çeyrek | 21.307,50 TL | 2.130.750 TL | +%73,9 |
| 2023 2. çeyrek | 12.254,00 TL | 1.225.400 TL | +%107,5 |
| 2022 2. çeyrek | 5.905,50 TL | 590.550 TL | +%124,2 |
| 2021 2. çeyrek | 2.634,00 TL | 263.400 TL | +%27,2 |
| 2020 2. çeyrek | 2.070,00 TL | 207.000 TL | +%25,1 |
| 2019 2. çeyrek | 1.655,00 TL | 165.500 TL | +%5,8 |
| 2018 2. çeyrek | 1.565,00 TL | 156.500 TL | +%16 |
| 2017 2. çeyrek | 1.349,00 TL | 134.900 TL | +%15 |
| 2016 2. çeyrek | 1.173,00 TL | 117.300 TL | +%17,3 |
| 2015 2. çeyrek | 1.000,00 TL | 100.000 TL | +%7,5 |
| 2014 2. çeyrek | 930,00 TL | 93.000 TL | +%7,9 |
| 2013 2. çeyrek | 862,00 TL | 86.200 TL | +%10,1 |
| 2012 2. çeyrek | 783,00 TL | 78.300 TL | +%11,6 |
| 2011 2. çeyrek | 701,50 TL | 70.150 TL | +%6,3 |
| 2010 2. çeyrek | 660,00 TL | 66.000 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Tokat kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgesindeki illerin m² fiyatı; Tokat 36.008,50 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Tokat için diğer sayfalar
Tokat ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Tokat’ta evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Tokat’ta değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 36.008,50 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.600.850 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Tokat’ta ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %32 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %0,3 geriledi.
Tokat’ta bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,6 yılda (211 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 36.008,50 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 170,94 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Tokat’ta ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Tokat, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 33. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Tokat bunun %31 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?