Samsun, Tokat, Çorum, Amasya
Samsun ev fiyatları
Samsun’da konut m² fiyatı 37.326,00 TL; 100 m² ev 3,7 milyon TL. Bir yılda %31,5 arttı. Bugünkü kirayla 16,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 37.326,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%31,5
- enflasyondan arındırınca −%0,6
- Amortisman süresi
- 16,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Samsun ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.239.560 TL | 15.233 TL |
| 2+1 | 90 | 3.359.340 TL | 17.925 TL |
| 3+1 | 120 | 4.479.120 TL | 20.112 TL |
m² fiyatına göre Samsun, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 28. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %28 altında.
Samsun ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Samsun’da m² fiyatı 37.326,00 TL, m² kirası aylık 186,91 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı; yani 200 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.359.340 TL. Yarısı (1.679.670 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 51.111 TL; aynı evin kirası 17.925 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Samsun ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %31,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %0,6 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %169,4 arttı; enflasyondan arındırınca %13,2 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 37.326,00 TL | 3.732.600 TL | +%31,5 |
| 2025 2. çeyrek | 28.377,20 TL | 2.837.720 TL | +%32,9 |
| 2024 2. çeyrek | 21.351,50 TL | 2.135.150 TL | +%54,1 |
| 2023 2. çeyrek | 13.854,90 TL | 1.385.490 TL | +%104,7 |
| 2022 2. çeyrek | 6.769,90 TL | 676.990 TL | +%143,8 |
| 2021 2. çeyrek | 2.776,60 TL | 277.660 TL | +%25,6 |
| 2020 2. çeyrek | 2.210,00 TL | 221.000 TL | +%27,2 |
| 2019 2. çeyrek | 1.737,20 TL | 173.720 TL | +%11 |
| 2018 2. çeyrek | 1.564,50 TL | 156.450 TL | +%18,7 |
| 2017 2. çeyrek | 1.317,80 TL | 131.780 TL | +%12,7 |
| 2016 2. çeyrek | 1.169,00 TL | 116.900 TL | +%12,5 |
| 2015 2. çeyrek | 1.039,30 TL | 103.930 TL | +%4,7 |
| 2014 2. çeyrek | 993,00 TL | 99.300 TL | +%5 |
| 2013 2. çeyrek | 946,00 TL | 94.600 TL | +%6,9 |
| 2012 2. çeyrek | 885,00 TL | 88.500 TL | +%6,2 |
| 2011 2. çeyrek | 833,00 TL | 83.300 TL | +%4,1 |
| 2010 2. çeyrek | 800,00 TL | 80.000 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Samsun kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgesindeki illerin m² fiyatı; Samsun 37.326,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Samsun için diğer sayfalar
Samsun ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Samsun’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Samsun’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 37.326,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.732.600 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Samsun’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %31,5 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %0,6 geriledi.
Samsun’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda (200 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 37.326,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 186,91 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Samsun’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Samsun, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 28. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Samsun bunun %28 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?