Aydın, Denizli, Muğla
Aydın ev fiyatları
Aydın’da konut m² fiyatı 49.848,30 TL; 100 m² ev 5 milyon TL. Bir yılda %26,9 arttı. Bugünkü kirayla 16,9 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 49.848,30 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 5 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%26,9
- enflasyondan arındırınca −%4,1
- Amortisman süresi
- 16,9 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Aydın ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.990.898 TL | 20.052 TL |
| 2+1 | 90 | 4.486.347 TL | 23.595 TL |
| 3+1 | 120 | 5.981.796 TL | 26.474 TL |
m² fiyatına göre Aydın, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 6. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %4 altında.
Aydın ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Aydın’da m² fiyatı 49.848,30 TL, m² kirası aylık 246,04 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı; yani 203 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 4.486.347 TL. Yarısı (2.243.174 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 68.258 TL; aynı evin kirası 23.595 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Aydın ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %26,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,1 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %119,7 arttı; enflasyondan arındırınca %29,2 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 49.848,30 TL | 4.984.830 TL | +%26,9 |
| 2025 2. çeyrek | 39.279,40 TL | 3.927.940 TL | +%19,8 |
| 2024 2. çeyrek | 32.796,50 TL | 3.279.650 TL | +%44,6 |
| 2023 2. çeyrek | 22.685,40 TL | 2.268.540 TL | +%120,8 |
| 2022 2. çeyrek | 10.272,40 TL | 1.027.240 TL | +%167,4 |
| 2021 2. çeyrek | 3.842,20 TL | 384.220 TL | +%35,1 |
| 2020 2. çeyrek | 2.843,90 TL | 284.390 TL | +%29,1 |
| 2019 2. çeyrek | 2.203,40 TL | 220.340 TL | +%6,2 |
| 2018 2. çeyrek | 2.075,20 TL | 207.520 TL | +%14,1 |
| 2017 2. çeyrek | 1.818,10 TL | 181.810 TL | +%18,1 |
| 2016 2. çeyrek | 1.539,50 TL | 153.950 TL | +%21,9 |
| 2015 2. çeyrek | 1.263,10 TL | 126.310 TL | +%18,3 |
| 2014 2. çeyrek | 1.067,50 TL | 106.750 TL | +%10,8 |
| 2013 2. çeyrek | 963,10 TL | 96.310 TL | +%7,1 |
| 2012 2. çeyrek | 899,00 TL | 89.900 TL | +%5,1 |
| 2011 2. çeyrek | 855,50 TL | 85.550 TL | +%6,1 |
| 2010 2. çeyrek | 806,00 TL | 80.600 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Aydın kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Aydın, Denizli, Muğla bölgesindeki illerin m² fiyatı; Aydın 49.848,30 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Aydın için diğer sayfalar
Aydın ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Aydın’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Aydın’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 49.848,30 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.984.830 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Aydın’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %26,9 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,1 geriledi.
Aydın’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda (203 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 49.848,30 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 246,04 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Aydın’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Aydın, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 6. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Aydın bunun %4 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?