Aydın, Denizli, Muğla
Denizli ev fiyatları
Denizli’de konut m² fiyatı 42.771,90 TL; 100 m² ev 4,3 milyon TL. Bir yılda %29,7 arttı. Bugünkü kirayla 17,2 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 42.771,90 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,3 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%29,7
- enflasyondan arındırınca −%2
- Amortisman süresi
- 17,2 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Denizli ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.566.314 TL | 16.865 TL |
| 2+1 | 90 | 3.849.471 TL | 19.845 TL |
| 3+1 | 120 | 5.132.628 TL | 22.266 TL |
m² fiyatına göre Denizli, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 13. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %18 altında.
Denizli ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,2 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Denizli’de m² fiyatı 42.771,90 TL, m² kirası aylık 206,93 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,2 katı; yani 207 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.849.471 TL. Yarısı (1.924.736 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 58.568 TL; aynı evin kirası 19.845 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Denizli ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %29,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %151,5 arttı; enflasyondan arındırınca %18,9 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 42.771,90 TL | 4.277.190 TL | +%29,7 |
| 2025 2. çeyrek | 32.987,10 TL | 3.298.710 TL | +%34,5 |
| 2024 2. çeyrek | 24.518,60 TL | 2.451.860 TL | +%44,2 |
| 2023 2. çeyrek | 17.004,40 TL | 1.700.440 TL | +%130 |
| 2022 2. çeyrek | 7.393,70 TL | 739.370 TL | +%124,7 |
| 2021 2. çeyrek | 3.289,90 TL | 328.990 TL | +%28,2 |
| 2020 2. çeyrek | 2.567,20 TL | 256.720 TL | +%25,8 |
| 2019 2. çeyrek | 2.040,10 TL | 204.010 TL | −%1 |
| 2018 2. çeyrek | 2.060,40 TL | 206.040 TL | +%16,1 |
| 2017 2. çeyrek | 1.774,40 TL | 177.440 TL | +%16,3 |
| 2016 2. çeyrek | 1.526,00 TL | 152.600 TL | +%13,5 |
| 2015 2. çeyrek | 1.344,30 TL | 134.430 TL | +%26,9 |
| 2014 2. çeyrek | 1.059,50 TL | 105.950 TL | +%17,7 |
| 2013 2. çeyrek | 900,00 TL | 90.000 TL | +%14,1 |
| 2012 2. çeyrek | 789,00 TL | 78.900 TL | +%11,1 |
| 2011 2. çeyrek | 710,00 TL | 71.000 TL | +%10,9 |
| 2010 2. çeyrek | 640,00 TL | 64.000 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Denizli kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Aydın, Denizli, Muğla bölgesindeki illerin m² fiyatı; Denizli 42.771,90 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Denizli için diğer sayfalar
Denizli ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Denizli’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Denizli’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 42.771,90 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.277.190 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Denizli’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %29,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2 geriledi.
Denizli’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,2 yılda (207 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 42.771,90 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 206,93 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,2 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Denizli’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Denizli, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 13. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Denizli bunun %18 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?