Aydın, Denizli, Muğla
Muğla ev fiyatları
Muğla’da konut m² fiyatı 82.290,30 TL; 100 m² ev 8,2 milyon TL. Bir yılda %4,1 arttı. Bugünkü kirayla 19,5 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 82.290,30 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 8,2 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%4,1
- enflasyondan arındırınca −%21,4
- Amortisman süresi
- 19,5 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Muğla ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 4.937.418 TL | 28.651 TL |
| 2+1 | 90 | 7.406.127 TL | 33.714 TL |
| 3+1 | 120 | 9.874.836 TL | 37.827 TL |
m² fiyatına göre Muğla, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 2. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %59 üstünde.
Muğla ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 19,5 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Muğla’da m² fiyatı 82.290,30 TL, m² kirası aylık 351,55 TL. Fiyat, yıllık kiranın 19,5 katı; yani 234 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 7.406.127 TL. Yarısı (3.703.064 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 112.681 TL; aynı evin kirası 33.714 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Muğla ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %4,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %21,4 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %73,3 arttı; enflasyondan arındırınca %44,1 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 82.290,30 TL | 8.229.030 TL | +%4,1 |
| 2025 2. çeyrek | 79.077,40 TL | 7.907.740 TL | +%9,7 |
| 2024 2. çeyrek | 72.072,50 TL | 7.207.250 TL | +%51,8 |
| 2023 2. çeyrek | 47.475,10 TL | 4.747.510 TL | +%95,6 |
| 2022 2. çeyrek | 24.268,90 TL | 2.426.890 TL | +%155,1 |
| 2021 2. çeyrek | 9.512,80 TL | 951.280 TL | +%72,9 |
| 2020 2. çeyrek | 5.503,40 TL | 550.340 TL | +%18,1 |
| 2019 2. çeyrek | 4.659,70 TL | 465.970 TL | +%23,2 |
| 2018 2. çeyrek | 3.783,60 TL | 378.360 TL | +%14,1 |
| 2017 2. çeyrek | 3.314,70 TL | 331.470 TL | +%15 |
| 2016 2. çeyrek | 2.882,50 TL | 288.250 TL | +%17,6 |
| 2015 2. çeyrek | 2.450,50 TL | 245.050 TL | +%28,4 |
| 2014 2. çeyrek | 1.909,20 TL | 190.920 TL | +%19,9 |
| 2013 2. çeyrek | 1.592,60 TL | 159.260 TL | +%22,5 |
| 2012 2. çeyrek | 1.300,00 TL | 130.000 TL | +%4 |
| 2011 2. çeyrek | 1.250,00 TL | 125.000 TL | +%6,7 |
| 2010 2. çeyrek | 1.171,50 TL | 117.150 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Muğla kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Aydın, Denizli, Muğla bölgesindeki illerin m² fiyatı; Muğla 82.290,30 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Muğla için diğer sayfalar
Muğla ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Muğla’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Muğla’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 82.290,30 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 8.229.030 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Muğla’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %4,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %21,4 geriledi.
Muğla’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 19,5 yılda (234 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 82.290,30 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 351,55 TL; fiyat, yıllık kiranın 19,5 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Muğla’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Muğla, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 2. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Muğla bunun %59 üstünde.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?