Mardin, Batman, Şırnak, Siirt
Batman ev fiyatları
Batman’da konut m² fiyatı 27.296,00 TL; 100 m² ev 2,7 milyon TL. Bir yılda %23,7 arttı. Bugünkü kirayla 14,5 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 27.296,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%23,7
- enflasyondan arındırınca −%6,5
- Amortisman süresi
- 14,5 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Batman ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.637.760 TL | 12.805 TL |
| 2+1 | 90 | 2.456.640 TL | 15.068 TL |
| 3+1 | 120 | 3.275.520 TL | 16.906 TL |
m² fiyatına göre Batman, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 14. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %47 altında.
Batman ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 14,5 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Batman’da m² fiyatı 27.296,00 TL, m² kirası aylık 157,12 TL. Fiyat, yıllık kiranın 14,5 katı; yani 174 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.456.640 TL. Yarısı (1.228.320 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 37.377 TL; aynı evin kirası 15.068 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Batman ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %23,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %6,5 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %173 arttı; enflasyondan arındırınca %12 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2014 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 27.296,00 TL | 2.729.600 TL | +%23,7 |
| 2025 2. çeyrek | 22.059,00 TL | 2.205.900 TL | +%43,8 |
| 2024 2. çeyrek | 15.345,00 TL | 1.534.500 TL | +%53,4 |
| 2023 2. çeyrek | 10.000,00 TL | 1.000.000 TL | +%85,5 |
| 2022 2. çeyrek | 5.390,50 TL | 539.050 TL | +%100,2 |
| 2021 2. çeyrek | 2.692,00 TL | 269.200 TL | +%34,6 |
| 2020 2. çeyrek | 2.000,00 TL | 200.000 TL | +%23,5 |
| 2019 2. çeyrek | 1.619,00 TL | 161.900 TL | +%2,1 |
| 2018 2. çeyrek | 1.585,00 TL | 158.500 TL | +%14,6 |
| 2017 2. çeyrek | 1.382,50 TL | 138.250 TL | +%6,8 |
| 2016 2. çeyrek | 1.294,00 TL | 129.400 TL | +%10,2 |
| 2015 2. çeyrek | 1.174,00 TL | 117.400 TL | +%22 |
| 2014 2. çeyrek | 962,00 TL | 96.200 TL | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Batman kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Mardin, Batman, Şırnak, Siirt bölgesindeki illerin m² fiyatı; Batman 27.296,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Batman için diğer sayfalar
Batman ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Batman’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Batman’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 27.296,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.729.600 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Batman’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %23,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %6,5 geriledi.
Batman’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 14,5 yılda (174 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 27.296,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 157,12 TL; fiyat, yıllık kiranın 14,5 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Batman’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Batman, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 14. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Batman bunun %47 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?