Mardin, Batman, Şırnak, Siirt
Mardin ev fiyatları
Mardin’de konut m² fiyatı 23.101,00 TL; 100 m² ev 2,3 milyon TL. Bir yılda %32 arttı. Bugünkü kirayla 17,3 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 23.101,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 2,3 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%32
- enflasyondan arındırınca −%0,3
- Amortisman süresi
- 17,3 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Mardin ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.386.060 TL | 9.047 TL |
| 2+1 | 90 | 2.079.090 TL | 10.645 TL |
| 3+1 | 120 | 2.772.120 TL | 11.944 TL |
m² fiyatına göre Mardin, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 2. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %55 altında.
Mardin ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,3 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Mardin’de m² fiyatı 23.101,00 TL, m² kirası aylık 111,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,3 katı; yani 208 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.079.090 TL. Yarısı (1.039.545 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 31.633 TL; aynı evin kirası 10.645 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Mardin ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %32 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %0,3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %158,1 arttı; enflasyondan arındırınca %16,8 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2014 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 23.101,00 TL | 2.310.100 TL | +%32 |
| 2025 2. çeyrek | 17.500,00 TL | 1.750.000 TL | +%20,5 |
| 2024 2. çeyrek | 14.523,00 TL | 1.452.300 TL | +%62,3 |
| 2023 2. çeyrek | 8.951,00 TL | 895.100 TL | +%105,6 |
| 2022 2. çeyrek | 4.353,00 TL | 435.300 TL | +%134,5 |
| 2021 2. çeyrek | 1.856,00 TL | 185.600 TL | +%46,9 |
| 2020 2. çeyrek | 1.263,50 TL | 126.350 TL | +%33,5 |
| 2019 2. çeyrek | 946,50 TL | 94.650 TL | +%4,2 |
| 2018 2. çeyrek | 908,00 TL | 90.800 TL | +%4,4 |
| 2017 2. çeyrek | 870,00 TL | 87.000 TL | −%2,3 |
| 2016 2. çeyrek | 890,50 TL | 89.050 TL | +%0,8 |
| 2015 2. çeyrek | 883,00 TL | 88.300 TL | +%4,8 |
| 2014 2. çeyrek | 842,50 TL | 84.250 TL | — |
| 2013 2. çeyrek | — | — | — |
| 2012 2. çeyrek | — | — | — |
| 2011 2. çeyrek | — | — | — |
| 2010 2. çeyrek | — | — | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Mardin kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Mardin, Batman, Şırnak, Siirt bölgesindeki illerin m² fiyatı; Mardin 23.101,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Mardin için diğer sayfalar
Mardin ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Mardin’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Mardin’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 23.101,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 2.310.100 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Mardin’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %32 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %0,3 geriledi.
Mardin’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,3 yılda (208 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 23.101,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 111,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,3 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Mardin’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Mardin, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 2. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Mardin bunun %55 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?