Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova
Bolu ev fiyatları
Bolu’da konut m² fiyatı 44.355,00 TL; 100 m² ev 4,4 milyon TL. Bir yılda %42 arttı. Bugünkü kirayla 17,1 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 44.355,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,4 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%42
- enflasyondan arındırınca +%7,3
- Amortisman süresi
- 17,1 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Bolu ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.661.300 TL | 17.606 TL |
| 2+1 | 90 | 3.991.950 TL | 20.716 TL |
| 3+1 | 120 | 5.322.600 TL | 23.244 TL |
m² fiyatına göre Bolu, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 11. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %14 altında.
Bolu ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,1 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Bolu’da m² fiyatı 44.355,00 TL, m² kirası aylık 216,02 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,1 katı; yani 205 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.991.950 TL. Yarısı (1.995.975 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 60.736 TL; aynı evin kirası 20.716 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Bolu ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %42 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %7,3 değer kazandı. Üç yılda fiyat %221,5 arttı; enflasyondan arındırınca %3,6 arttı.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 44.355,00 TL | 4.435.500 TL | +%42 |
| 2025 2. çeyrek | 31.235,00 TL | 3.123.500 TL | +%34,3 |
| 2024 2. çeyrek | 23.256,00 TL | 2.325.600 TL | +%68,6 |
| 2023 2. çeyrek | 13.797,00 TL | 1.379.700 TL | +%114,7 |
| 2022 2. çeyrek | 6.425,50 TL | 642.550 TL | +%124,9 |
| 2021 2. çeyrek | 2.857,00 TL | 285.700 TL | +%25,4 |
| 2020 2. çeyrek | 2.278,00 TL | 227.800 TL | +%25,3 |
| 2019 2. çeyrek | 1.818,00 TL | 181.800 TL | +%0,5 |
| 2018 2. çeyrek | 1.809,00 TL | 180.900 TL | +%17,6 |
| 2017 2. çeyrek | 1.538,00 TL | 153.800 TL | +%11 |
| 2016 2. çeyrek | 1.386,00 TL | 138.600 TL | +%14,4 |
| 2015 2. çeyrek | 1.212,00 TL | 121.200 TL | +%9,6 |
| 2014 2. çeyrek | 1.105,50 TL | 110.550 TL | +%10,5 |
| 2013 2. çeyrek | 1.000,00 TL | 100.000 TL | +%10 |
| 2012 2. çeyrek | 909,00 TL | 90.900 TL | +%2,7 |
| 2011 2. çeyrek | 885,00 TL | 88.500 TL | +%11,4 |
| 2010 2. çeyrek | 794,50 TL | 79.450 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Bolu kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesindeki illerin m² fiyatı; Bolu 44.355,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Bolu için diğer sayfalar
Bolu ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Bolu’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Bolu’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 44.355,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.435.500 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Bolu’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %42 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %7,3 arttı.
Bolu’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,1 yılda (205 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 44.355,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 216,02 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,1 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Bolu’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Bolu, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 11. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Bolu bunun %14 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?